Obsah:
Prenajímateľ má zložitú situáciu na rukách, keď jeho nájomca opustí nehnuteľnosť v byte. Štátne zákony určujú, čo vlastník môže a nemôže robiť s nájomcom, ako aj čas, ktorý má prenajímateľ, kým už nie je zodpovedný za majetok. Nájomná zmluva uzavretá medzi prenajímateľom a nájomcom obyčajne obsahuje doložku, ktorá sa vzťahuje na to, čo sa stane s majetkom nájomcu v prípade, že ho zanechá a ako dlho ho musí vykúpiť.
Zavedenie opustenia
Ak nájomca opustil nehnuteľnosť namiesto toho, aby bol vysťahovaný z bytu, musíte zistiť, že nájomca sa nevráti. Agentúra pre ochranu prenajímateľov odporúča, aby sa susedia pýtali, či nájomníci uviedli, že sa presťahovali, pričom zdokumentovali, či nájomníci verbálne oznámili, že opúšťajú priestory pred ukončením doby nájmu a overujú, či boli odstránené veľké časti osobného majetku a či sa zistilo, či sa nájomníci zdržiavajú. boli vypnuté.
Nájomná zmluva má zvyčajne klauzulu, podľa ktorej nájomníci musia informovať prenajímateľa o neprítomnosti. Ak nájomca túto klauzulu zanedbáva a zanecháva nehnuteľnosť po dobu stanovenú v prenájme, bez oznámenia, prenajímateľ môže rozumne konštatovať, že byt je opustený.
V prípade, že táto klauzula nie je uvedená v zmluve o prenájme, štátne a prenajímateľské zákony pokrývajú podmienky a požiadavky na opustenie. Tieto zákony sa líšia od štátu k štátu, a všeobecne prenajímateľ potrebuje nejaký konkrétny dôkaz, že majetok je opustený. Napríklad, štát štátu, prenajímateľ-nájomca Washington uvádza, že byt je považovaný za opustený, ak nájomca je viac ako 30 dní za platbou nájomného a verbálne uviedol, že sa nevracia do bytu.
Každý štát má osobitné požiadavky týkajúce sa toho, ako dlho musí byť nehnuteľnosť uložená prenajímateľom, a metód, ktorými sa prenajímateľ musí pokúsiť kontaktovať nájomcu v súvislosti s majetkom. Oklahoma prenajímateľ a nájomca zákony vyžadujú, aby prenajímateľ čakať tri mesiace pred zvážením majetku opustil, zatiaľ čo vo štáte Washington, prenajímateľ musí dať nájomcovi 45 dní vyzdvihnúť majetok.
Požiadavky na oznámenie sa tiež medzi štátmi líšia a nemusia byť špecifické, pokiaľ ide o opatrenia, ktoré musí prenajímateľ prijať, aby oznámil nájomcovi nad rámec „primeraných opatrení“. Zaslané oznámenie na poslednú známu adresu alebo adresu na presmerovanie nájomcu spĺňa požiadavky štátu Washington, Oklahoma a ďalších štátov.
Skladovanie majetku
Zákony o skladovaní majetku sa líšia v závislosti od štátu, ale aj po tom, čo viete, že nájomca opustil nájomnú jednotku, stále musíte vykonať primeranú starostlivosť o majetok, ktorý zostal. Môžete si vybrať, že opustíte nehnuteľnosť, v ktorej sa nachádza v nájomnej jednotke, pokiaľ nájomnú jednotku možno považovať za primerane bezpečnú skladovaciu možnosť. Môžete sa tiež rozhodnúť presunúť nehnuteľnosť do skladu, v prípade, že pripravujete nájomnú jednotku, ktorá sa má vrátiť na trh. Poplatky za skladovacie zariadenie sa platia buď prostredníctvom prípadného verejného predaja opusteného majetku alebo nájomcom, ak si nárokuje nehnuteľnosť.
Časová línia
Konkrétne množstvo času, ktoré musíte držať na majetku pred tým, než niečo s tým závisí, závisí od vášho štátu, prenajímateľ-nájomca zákony. Priemerný časový rámec je asi jeden mesiac, aj keď niektoré štáty, ako napríklad Washington, vyžadujú, aby majitelia prenechali majetok po ruke 45 dní pred jeho predajom.
likvidácia
Hodnota majetku presne určuje, čo s ním môžete robiť, ak zostane nevyžiadaná. Nehnuteľnosť nad určitú odhadovanú hodnotu musí byť obrátená na políciu ako stratená. Kalifornia stanovuje tento limit na 100 dolárov a každý štát má svoje vlastné zákony o stratenom majetku. Prenajímateľ je vo všeobecnosti povinný mať inzerovaný verejný predaj, ak celková hodnota nehnuteľnosti presiahne stanovený počet, napríklad 300 USD v Kalifornii. Ak je hodnota nehnuteľnosti nižšia ako požiadavka štátu, prenajímateľ sa ho môže zbaviť podľa vlastného výberu.