Ako rozbiť byt prenajať kvôli plesni

Ak je plesňou problém vo vašom byte, zvyčajne ho môžete vidieť alebo cítiť, a to môže spôsobiť, že vy alebo kolegovia nájomníci ochoriete. Zatiaľ čo väčšina štátov neponúka špecifickú ochranu pre prenajímateľov nehnuteľností napadnutých plesňou, môžete byť schopní prenajať si prenájom na základe štátnych zákonov, ktoré vyžadujú, aby vám prenajímateľ poskytol obytný byt.

Skontrolujte si prenájom

Pozrite sa, či váš prenájom obsahuje ustanovenia, ktoré vás chránia v prípade plesne. Niektorí môžu mať ustanovenia, ktoré výslovne oslobodzujú prenajímateľov od zodpovednosti za pleseň. Aspoň jedno predchádzajúce súdne rozhodnutie však uviedlo, že takáto doložka nie je v najlepšom záujme verejnosti. Bez ohľadu na to, ak je prítomnosť plesne výsledkom vášho neschopnosti udržať byt čistý a bez vlhkosti, prenajímateľ pravdepodobne nie je zodpovedný

Poznať svoje práva

Neexistujú žiadne federálne zákony na ochranu nájomcov pred nebezpečenstvom plesní v prenajatých nehnuteľnostiach. Avšak, niekoľko štátov má formy-špecifické zákony, vrátane Kalifornie, Indiana, Maryland, New Jersey a Texas. Podrobnosti nájdete v kancelárii agentúry pre ochranu životného prostredia.

Ak nežijete v niektorom zo štátov so špecifickou ochranou proti plesniam, môže sa na vás vzťahovať povinnosť prenajímateľa poskytnúť obytné priestory. V každom štáte okrem Arkansasu to znamená, že majitelia si zachovajú svoje nájomné nehnuteľnosti v obývateľnom a bezpečnom stave. Napríklad, zatiaľ čo štátne právo Oregon nešpecifikuje, že byty sú bez plesní, vyžaduje prenajímateľov, aby zabezpečili účinnú hydroizoláciu strechy, okien, dverí a vonkajších stien. Musia tiež udržiavať inštalačné a iné systémy, ako napríklad klimatizáciu. Ak je forma vo Vašom byte spôsobená unikajúcim potrubím alebo vodou prichádzajúcou cez okenné krídla, váš prenajímateľ môže byť viazaný zákonom štátu na vyriešenie problému. Ak to neurobí, možno ho budete môcť žalovať, aby ste ho opravili, alebo porušte nájomnú zmluvu, ak tak neurobí.

Dokumentujte formu

Začať zhromažďovať dokumentáciu, keď si prvýkrát všimnete problém - to by mohlo prísť vhod, ak máte problémy s prácou s prenajímateľom neskôr. Urobte fotografie z formy a viesť písomný záznam o dátume, kedy ste si prvýkrát všimli stav, kde sa forma nachádza a všetky ďalšie relevantné údaje. Opýtajte sa ostatných nájomcov, ak majú rovnaký problém. Ak áno, získajte od nich výpisy a podrobnosti.

Informujte prenajímateľa

O forme informujte svojho prenajímateľa písomne. Buďte konkrétni, kde je forma, a závažnosť problému. Načrtnite kroky, ktoré ste urobili, aby ste situáciu vyriešili sami a uznesenie, ktoré od neho očakávate. Požiadajte o konkrétny časový harmonogram opráv. Ak iní v budove majú rovnaký problém, zahrňte získané vyhlásenia.

Ak prenajímateľ súhlasí s odstránením problému, pošlite mu ďalší list potvrdzujúci jeho dohodu a časový harmonogram.

Prerušte nájom alebo urobte iné opatrenia

Ak nájomca odmietne s vami pracovať na vyriešení problému, máte niekoľko možností:

• Zapojte štátnych zdravotných inšpektorov.
• Zadržanie nájomného - ale skontrolujte zákony štátu týkajúce sa zrážkovej dane z prenájmu
• Zaplaťte za odstránenie plesne, potom ju odpočítajte z nájomného
• Premiestniť a prerušiť nájom
• Pokračovať v platení nájomného a žalovať prenajímateľa

Akékoľvek z týchto opatrení, vrátane porušenia nájmu, môže mať právne dôsledky. Pred odchodom sa uistite, že ste splnili všetky ostatné podmienky nájmu. Napríklad, ak ste už za sebou na nájomné, keď budete informovať prenajímateľa o stave plesne, vaša pozícia nebude veľmi silná, ak vás prenajímateľ vezme na súd.