Obsah:
Podnájom sa prenajíma celá alebo časť nájomného majetku inej osobe. Študenti alebo dočasní pracovníci môžu prenajať izby v byte alebo dome iným osobám. Prenájom si vyžaduje určité povinnosti, zatiaľ čo podnájom je jednoduchší pre tých, ktorí sú finančne menej stabilní alebo môžu pravidelne cestovať na obchodné účely, ale potrebujú určitý čas zostať na jednom mieste.
Finančný záväzok
Prenájom zahŕňa určité počiatočné náklady, ako aj dlhodobý finančný záväzok. Počiatočné náklady môžu zahŕňať vklad škody, poplatky za podanie žiadosti alebo poplatok makléra. Prenajímateľ môže vyžadovať niekoľko mesiacov nájmu vopred. Zmluva zaväzuje nájomcu platiť mesačné nájomné počas doby prenájmu. Subletovanie nestojí takmer rovnako. Všeobecne platí, že podnájemník platí iba mesačné nájomné. Primárny nájomca ho môže požiadať, aby zaplatil malý poplatok za previerku a malý vklad. Podnájomné nájomné mesačne bez zmluvného záväzku.
zodpovednosť
Aj keď podnájomník neplatí svoj podiel na nájme včas, primárny nájomca je stále zodpovedný za platby nájomného. Primárny nájomca je tiež plne zodpovedný za škody. Na zníženie svojej zodpovednosti môže primárny nájomca pridať spolubývajúcich do nájomnej zmluvy. V tomto prípade sú všetci rovnako zodpovední za všetko, čo sa deje v priestoroch. Primárny nájomca tiež môže opísať podmienky zodpovednosti v podnájomnej zmluve s podnájmom. Podnájomník môže potrebovať nahliadnuť do nájomného priestoru a na začiatku prenájmu si všimnúť akékoľvek škody, aby sa ubezpečil, že je zodpovedný len za nové škody.
zmluva
Primárny nájomca podpisuje nájomnú zmluvu s prenajímateľom. Nájomná zmluva opisuje podmienky, ako je dĺžka nájomného obdobia, výška nájomného, dátum splatnosti, obmedzenia pre domáce zvieratá a prípadných nájomcov a pokuty za porušenie podmienok zmluvy. Zmluva sa nevzťahuje na nájomcu, ktorý nie je na ňom uvedený. Dohoda medzi primárnym nájomcom a podnájomníkom zvyčajne zahŕňa dĺžku doby prenájmu, výšku nájomného a dátum splatnosti a platby za služby.
obmedzenia
Ak nájomná zmluva zakazuje podnájom, je primárny nájomca nezákonný. Prenajímatelia to zvyčajne obmedzujú, pretože chcú vedieť, kto žije v ich prenájme. Prenajímateľ je oprávnený vysťahovať nájomcu za porušenie zmluvy a uložiť mu peňažné sankcie za podnájom bez povolenia. Primárny nájomca však môže požiadať o povolenie získať spolubývajúceho. On tiež môže pridať spolubývajúci do nájomnej zmluvy.