Federálne granty a programy pre kupujúcich prvého času

Federálna vláda môže ponúknuť granty, ktoré vám pomôžu kúpiť alebo zlepšiť svoj prvý domov. Tieto programy poskytuje Ministerstvo bývania a mestského rozvoja a spravuje ich prostredníctvom štátnych a obecných bytových agentúr. HUD poskytuje miestnym samosprávam finančné prostriedky na poskytnutie alebo financovanie záloh a záverečných nákladov. Oprávnenosť na federálne programy je založená na príjmoch, umiestnení a dokonca aj na vašej profesii.

HUD-založené programy ponúkajú prvýkrát kupujúci pomocnú ruku.credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Hľadanie agentúr, ktoré pomáhajú kupujúcim v prvom čase

Miestna bytová agentúra môže poskytnúť informácie o dostupných grantoch a programoch financovania založených na HUD vo vašej oblasti. Ak chcete nájsť najbližšiu agentúru, vyhľadajte zoznam schválených účastníkov HUD podľa štátu, potom podľa mesta alebo PSČ. Štát odkaz poskytne odkazy na homebuying a homeownership zdroje na miestnej úrovni. Napríklad obyvatelia Kalifornie sú presmerovaní na webovú stránku "HUD v Kalifornii" a v sekcii "Miestne zdroje" si môžu vybrať "Pomoc vlastníkom domov". Kalifornia bývanie Finančná agentúra je uvedená, rovnako ako zoznam mestských a krajských bytových agentúr v celom štáte.

Granty pokrývajú malú časť nákladov

Väčšina grantov sa zameriava na prvoradých kupujúcich, ktorí nevlastnili domov v predchádzajúcich troch rokoch. Granty nemusia byť splácané a môžu pomôcť s časťou akontácie, nákladov na uzavretie alebo oboje, v závislosti od programu, ktorý ponúka miestna bytová agentúra. Granty zvyčajne nepokrývajú viac ako 10 percent ceny domu, podľa Money-Zine.com. Výška a čas potrebný na získanie grantu závisí od finančných prostriedkov pridelených štátu a vašej jurisdikcii a od dopytu po programe. V dôsledku toho musíte získať nárok na prvú hypotéku podporovanú Federálnou správou bývania alebo konvenčným úverovým programom.

Sekundárne financovanie vyžaduje splatenie

Môže sa financovať aj záloha a finančná pomoc od federálnej vlády. Agentúry pre bývanie, ktoré realizujú zálohy alebo iné úvery od prvého kupujúceho, musia byť neziskové organizácie schválené HUD alebo pridružené k vláde. Druhotné financovanie musí byť splatené, ale nesmie vyžadovať mesačné platby. Ak úver nie je potrebné splácať mesačne, musíte splatiť zostatok, keď predáte, refinancovať, vyplácať domov v plnej výške alebo inak prestať používať nehnuteľnosť ako svoje primárne bydlisko. Musíte tiež financovať prvú hypotéku, napríklad FHA alebo konvenčný úver, na získanie sekundárneho financovania.

Zvýšenie nákupu v revitalizačných oblastiach

Federálna vláda môže poskytnúť programy pre konkrétne oblasti, ktoré prechádzajú revitalizáciou. Tieto cieľové oblasti majú pleseň, vysokú mieru uzavretia trhu, vysokú úroveň obyvateľov s nízkymi príjmami a nízku úroveň vlastníctva domov. HUD môže ponúkať uzavreté domy za znížené ceny, aby mohli kupci investovať do revitalizačných priestorov. Dostupnosť domov vo vlastníctve HUD sa líši podľa miesta. Vaša miestna bytová agentúra môže ponúkať granty a programy špeciálne pre revitalizačné oblasti.

Dobrý sused vedľa

Učitelia, hasiči, príslušníci orgánov činných v trestnom konaní a havarijní technici sa môžu zúčastniť na programoch HUD Good Neighbor Next Door na oživenie určitých oblastí určených pre HUD. Hoci účastníci nemusia byť prvými kupujúcimi, nemôžu vlastniť domov v čase kúpy nehnuteľnosti GNND. HUD ponúka 50% zľavu na svoje uzavreté domy. Musíte súhlasiť, že si vezmete druhú hypotéku za zvýhodnenú hodnotu domu. Avšak ticho pôžička nevyžaduje žiadne mesačné platby ani úroky a nemusí byť splácaná, ak žijete v dome tri roky.

Požiadavky na vzdelávanie a príjem v domácnosti

Všetky federálne založené programy prvého kupujúceho vyžadujú, aby ste dokončili kurz vzdelávania pre homebuyer. Finančná trieda vás naučí kvalifikovať sa na prvú hypotéku, nákupný proces a náklady na vlastníctvo domu. Bytová agentúra, ktorú používate na získanie grantového alebo sekundárneho finančného programu, pravdepodobne ponúka HUD-schválené homebuyerové vzdelávanie. Vaša miestna bytová agentúra tiež poskytne akékoľvek limity príjmu, ktoré musíte splniť. Limity sa líšia podľa mediánovej úrovne príjmu a veľkosti domácnosti. Musíte sa zvyčajne považovať za osoby s nízkym alebo stredným príjmom, aby ste sa kvalifikovali na programy pomoci pre homebuyer.