Ako si vybrať nehnuteľnosť odhadcu - šesť kritických otázok, musíte sa opýtať

Posúdenie je nestranný a nestranný názor hodnotiteľa na ocenenie založený na stave majetku, prevládajúcich cenách nehnuteľností a iných faktoroch. Možno budete potrebovať služby licencovaného odhadcu, ak predávate svoj domov sami, alebo ak chcete poznať hodnotu vášho domova na účely refinancovania. Pripravte si krátky zoznam odhadcov pomocou vyhľadávacích nástrojov na Inštitúte odhadov, Americkej spoločnosti odhadcov a Podvýbore pre posudzovanie. Dôležité otázky sú o vzdelávaní a udeľovaní licencií, relevantných skúsenostiach a metodike hodnotenia.

Nezávislé hodnotenie stanovuje referenčnú hodnotu pre vašu nehnuteľnosť.

krok

Opýtajte sa hodnotiteľa na jeho vzdelanie a licencie. Federálny zákon vyžaduje štátnu certifikáciu pre väčšinu odhadcov. Tieto dve základné licencie sú certifikované rezidenčné Real Estate odhadca a certifikovaný General Real Estate odhadcu. Obytní odhadcovia môžu potrebovať pridružený titul a komerčné hodnotitelia zvyčajne potrebujú bakalársky titul.

krok

Vyhodnoťte skúsenosti hodnotiteľa. Opýtajte sa ho na jeho životopis a zoznam dvoch alebo troch referencií. Životopis môže byť na webovej stránke hodnotiteľa. Odkazy by mali byť aktuálnymi alebo predchádzajúcimi klientmi a aspoň jeden by mal byť z komunity. Sledujte referencie pre vybraného kandidáta.

krok

Overiť skúsenosti hodnotiteľa práce s majiteľmi domov. To je dôležité, pretože úverové úradníci majú zvyčajne iné požiadavky ako individuálni majitelia domov. Úveroví úradníci zvyčajne hľadajú posúdenie stavu domu a hrubú trhovú hodnotu, aby mohli vložiť hypotekárne doklady. Majitelia domov môžu mať otázky týkajúce sa samotného hodnotiaceho procesu a môžu požiadať hodnotiteľa o tipy na zlepšenie ocenenia.

krok

Zistite, aké sú znalosti o danej oblasti. Otestujte jej chápanie problémov komunity, zariadení, typov nehnuteľností a nedávnych predajov a cien domov vo vašej oblasti. Otázky Spoločenstva môžu zahŕňať rezonovanie a prestavbu. K zariadeniam patria školy, parky a nákupné centrá.

krok

Zhodnoťte skúsenosti hodnotiteľa s vaším typom nehnuteľnosti. Napríklad, ak hľadáte hodnotenie na predmestí multiunit investície do nehnuteľností, niekto so skúsenosťami hodnotiť centrum byty nemusí byť dobrý fit. Ak plánujete zoznam trojizbových bungalovov na predaj, vyhľadajte kandidátov s odbornými znalosťami v tomto type majetku.

krok

Opýtajte sa hodnotiteľa o jeho metodike hodnotenia. Hodnotitelia zvyčajne používajú interné databázy nedávnych predajných a cenových trendov na zostavenie ocenení. Tieto údaje môžu doplniť informáciami o službe viacerých zoznamov, čo je to, čo realitní agenti používajú na zoznam a vyhľadávanie vlastností.