Obsah:
Stáva sa prenajímateľom nehnuteľnosti je dobrý spôsob, ako doplniť svoje príjmy. Počnúc jedným domovom môžete generovať príjem takmer okamžite. Ako ste sa zoznámili s biznisom, môžete si kúpiť ďalšie domy na prenájom a vytvoriť si značku v oblasti nehnuteľností.
krok
Naučte sa všetko, čo môžete o prenájom nehnuteľnosti podnikania a uistite sa, že máte to, čo je potrebné na zvládnutie svojich mnohých požiadaviek. Porozprávajte sa s ostatnými realitných kancelárií, aby ste získali pocit, čo to znamená, a doplňte ich vstup výskumom časopisov o nehnuteľnostiach a periodík priemyslu.
krok
Určite, ako dlho by ste chceli vlastniť prenájom. Ak sa rozhodnete pre dlhodobý prenájom (t. J. 20 rokov a viac), plánujte viac investovať do nákladov na údržbu a opravy.
krok
Sieť a budovať svoj zoznam obchodných kontaktov, vrátane investorov, realitných kancelárií, firiem spravujúcich nehnuteľnosti atď.
krok
Vyhľadajte domy, ktoré sú na prenájom v tejto oblasti. Porozprávajte sa s majiteľom priamo a opýtajte sa na jeho túžbu predať nehnuteľnosť. Niektorí majitelia prenajímajú domy buď preto, že ich nemôžu predať, alebo nemajú čas ich vymenovať na predaj. V takýchto prípadoch sú často radi, že vyložia nájom potenciálnemu kupujúcemu.
krok
Zaregistrujte sa a získajte výpisy o uzavretí a sledujte domovy, ktoré spĺňajú vaše kritériá v požadovanej oblasti.
krok
Získajte svoje financie v poriadku a pracovať na opravu vášho kreditu. Požiadajte o úver a získajte predkvalifikačný list, aby ste boli pripravení kúpiť, keď nájdete vhodnú nehnuteľnosť.
krok
Prenájom profesionálne kontrolovať domov, než idete s nákupom. Na základe výsledkov inšpekcie vypočítajte všetky potrebné výdavky na opravu domu. Uistite sa, že domov bude dopĺňať vaše príjmy a nie odkvapkávať vrecká kvôli pridanej náklady na údržbu.
krok
Výskum nájomného v domácnostiach v rovnakej oblasti. Určite, čo vám bude účtovať za nájomné, aby ste mohli pokryť hypotéku a poistenie av ideálnom prípade vygenerovať aspoň 10% zisk každý mesiac.
krok
Nákup domov a okamžite začať vykonávať potrebné opravy tak, že nebude žiadne oneskorenie v umiestnení domov na trhu s nájomným bývaním. Vyčistite, natrite, upevnite spotrebiče atď.
krok
Rozhodnite sa, či budete získavať pomoc správcovskej spoločnosti, alebo ak budete spravovať prenájom nehnuteľnosti sami. Ak sa rozhodnete spolupracovať so správcovskou spoločnosťou, uveďte ich zoznam svojich nehnuteľností na webovej stránke prenájmu.
krok
Ak sa rozhodnete, že nebudete používať správcovskú spoločnosť, umiestnite reklamu do sekcie realitných služieb vašich miestnych novín as internetovými stránkami so sociálnymi médiami, kde sa nachádza váš dom na prenájom.
krok
Porozprávajte sa s právnikom na pokrytie všetkých právnych aspektov bytia vlastníka nehnuteľnosti. Pripravte si prenájom a vysvetlite všetky potrebné pokyny pre prenájom.
krok
Skontrolujte všetkých potenciálnych nájomcov. Vykonávať úverové kontroly, overovanie zamestnania, previerky osôb, osobné referenčné hovory atď. Odstráňte prípadné negatívne nájomcov, pretože môžu neskôr spôsobiť problém.
krok
Získať kauciu na pokrytie všetkých škôd na majetku, ktorý môže nastať. Zbierajte nájomné a bezpečnostný vklad za prvý mesiac. Prechádzka budúcimi nájomníkmi cez domov a nechať ich podpísať, že v dome nie sú žiadne existujúce škody.