Obsah:
Dohoda o prenájme pre mobilný dom môže poskytnúť to najlepšie z oboch svetov. Dáva vám čas prísť s financovaním a zároveň zabezpečiť potenciálne dobré bydlisko. Tiež známy ako možnosť prenájmu, tento typ zmluvy vám umožní užívať si dom s právami a privilégiami nájomcu, a dáva vám prednosť ako kupujúci. Dohoda o nájme na vlastný účet by mala načrtnúť dobu prenájmu, výšku nájomného, rozdelenie nákladov a budúcu kúpnu cenu mobilného domu. Musí tiež uviesť časť nájomného, ktorá sa bude vzťahovať na váš nákup.
Dôvody na prenájom
Ak sa rozhodnete pre zmluvu o prenájme, môžete sa rozhodnúť namiesto tradičného nákupu, ak:
- Chýba dostatočná záloha alebo finančné prostriedky na nákup mobilného domu priamo
- V súčasnosti nie je možné získať finančné prostriedky z dôvodu úveru alebo príjmov
- Nie ste pripravení zaviazať sa k nákupu, ale inak majú záujem vlastniť mobilný dom
Pred kúpou si môžete ušetriť peniaze a zlepšiť svoju kreditnú alebo finančnú situáciu prostredníctvom prenájmu mobilného domu. Tiež časť vášho mesačného nájomného ide smerom k cene domu, čo vám umožňuje postupne pracovať smerom k nákupu.
Určiť nevýhody
Napriek výhodám, ktoré vyplývajú z dohôd o prenájme s vlastnými silami, keď sú tieto zmluvy nesprávne usporiadané, je známe, že tieto zmluvy sa obrátili na kupujúcich a predávajúcich, keď obe strany porušia svoje zmluvné záväzky. Poraďte sa s realitným profesionálom, aby ste sa uistili, že chápete svoju zodpovednosť ako prenajímateľa aj kupujúceho.
Realitný agent so skúsenosťami v mobilných domoch a rokovaniach o nájme s vlastnými silami vám môže pomôcť identifikovať nájomné a uzavrieť dohodu. Advokát v oblasti nehnuteľností vám poradí v súvislosti s konkrétnymi zmluvnými podmienkami a chráni vaše záujmy - agenti neposkytujú právne poradenstvo. Advokát môže pomôcť s doložka o ukončení, ktorá popisuje, čo sa stane, ak si nekupujete mobilný dom. Ak sa rozhodnete nekupovať, zvyčajne prepadnete všetky peniaze, ktoré by sa použili na cenu mobilného domova.
Pozrite sa do krajiny
Nájomné býva na nehnuteľnosti, ktorá môže alebo nemusí byť vlastníkom majiteľa mobilného domu. Ak máte v pláne prenajať si vlastný mobilný dom, ktorý neprichádza s pozemkom, budete podliehať nájmu pozemku, pravdepodobne v mobilnom domácom parku so združením majiteľov domov. Informácie o poplatkoch, nariadeniach a nariadeniach komunity nájdete v ich úradných dokumentoch, pretože tieto pravidlá platia pre všetkých obyvateľov. Ak nemôžete žiť s prísnou HOA alebo máte problémy s asociáciou alebo manažmentom parku počas doby prenájmu, nie je praktické, aby ste si kúpili.
Pochopiť Land Lease Responsibilties
Zistite, kto je zodpovedný za nájom pozemkov. Ak nebude platiť nájom pozemku, môže to viesť k vysťahovaniu z domu a majetku, na ktorom sa nachádza. Ak by ste vy alebo majiteľ mobilného zariadenia nezaplatili nájom pozemkov, budete musieť premiestniť domov, čo je nákladný a náročný proces, najmä keď je pripojený k sieťam. Rovnako ako pri každej zmluve o prenájme, aj zmluva o nájme na vlastný účet by mala vymedziť zodpovednosť za platby za služby.