Obsah:
Uzavretie dohody je právny proces, ktorý závisí od krokov, ktoré podnikol súd. Ak veriteľ chce vylúčiť majetok, musí byť podaný na miestnom súde. Dotknutí dlžníci potom môžu počkať na právne rozhodnutia súdu alebo ponúknuť doplňujúce informácie, aby sa domáhali svojho prípadu, čo môže viesť k tomu, že súd pozastaví a odloží konanie na základe nových informácií. Ide o tieto právne spory a rozhodnutia, ktoré môžu viesť k „písomnému zdržaniu“ alebo oneskoreniu uzavretia.
Proces uzatvorenia
Proces uzavretia trhu začína vtedy, keď dlžník už nemôže zaplatiť hypotéku. Akonáhle dlžník neuskutoční mesačné platby, veriteľ pošle varovania a čoskoro sa domnieva, že úver je v omeškaní. Veriteľ drží dom ako kolaterál a následne sa snaží o obnovu straty nesplácaného úveru predajom domu. Aby to bolo možné, dom musí prejsť na veriteľa prostredníctvom súdneho konania, ktoré sa vyskytuje v niekoľkých fázach, ako súd skúma uzavretie podania, robí rozhodnutie, vysťahuje dlžníka, a aukcie alebo priznáva majetok veriteľovi. Dlžník dostane oznámenia, pretože tieto fázy sú dokončené.
Písanie Zostal
Ak sa písomnosť alebo osobitný písomný príkaz zdrží, súd sa rozhodol zastaviť konkrétnu žalobu, zvyčajne proces uzavretia ako celku. To sa často stáva, keď súd pôvodne súhlasil s veriteľom a vzhľadom na súdny príkaz na uzavretie trhu, ale dlžník vyrába nové informácie týkajúce sa jeho úveru. Niekedy dlžník nájde peniaze na zaplatenie úveru, alebo chce oznámiť súdu nezákonné opatrenia prijaté veriteľom. V tomto prípade súd často „zostane“ alebo pozastaví písomnosť, kým sa vyšetrovanie skontroluje, v takom prípade nie je majetok vylúčený, kým súd nemôže rozhodnúť.
Výhody a úvahy
Ak súd zostane písomné vyhlásenie o uzavretí trhu, je to často dobrá správa pre dlžníka aj veriteľa. Zvyčajne to znamená, že problémy boli vyriešené na oboch stranách. Dlžníci by však nemali závisieť od tohto druhu súdneho konania, aby zachránili svoje domy. Najlepší čas na zastavenie procesu uzavretia je skôr, ako veriteľ predloží vec súdu - keď veriteľ je stále ochotný akceptovať reštrukturalizáciu úveru alebo iné možnosti. Súdne poplatky a stratený čas spôsobujú, že právny proces je drahý, a to aj v prípade, ak je písomnosť prerušená.
Iné možné zápisy
Môžu zostať aj iné písomnosti súvisiace s exekúciami. Súd môže preskúmať alebo odložiť možnosť - zvyčajne na 10 dní. Príkazy na vysťahovanie sa môžu napríklad zdržať.