Ako spravovať prenájom nehnuteľností

Spravovanie prenajatých nehnuteľností nie je pre slabé srdce kvôli príslušnej logistike. Manipulácia s každodennými úlohami prenajímania nehnuteľností, ako sú preverovanie nájomcov, vyberanie nájomného a vybavovanie žiadostí o výživné, by sa malo vždy robiť zákonným spôsobom. Zvážte konzultáciu s realitným advokátom, ktorý vám pomôže pochopiť a dodržiavať federálne spravodlivé bývanie a miestne prenajímateľ-nájomca zákony.

Správa nehnuteľností na prenájom si vyžaduje znalosť prenajímateľa-nájomcu zákony.úver: irina88w / iStock / Getty Images

Požiadavky na správu majetku

Zistite požiadavky na udeľovanie licencií a certifikáciu pre správu majetku vo vašom štáte, kraji alebo obci. Väčšina štátov vyžaduje, aby správcovia nehnuteľností získali licenciu na nehnuteľnosti. Montana, Južná Dakota a Južná Karolína vyžadujú len licenciu na správu nehnuteľností a spoločnosť Oregon prijíma licenciu na správu nehnuteľností alebo správu nehnuteľností. Šesť štátov, vrátane Massachusetts, nevyžaduje licenciu na spravovanie nehnuteľností na prenájom. Niektoré miestne samosprávy tiež vyžadujú osvedčenie o obsadenosti, aby dokázali, že nájomné sú obývateľné a spĺňajú miestne stavebné predpisy. Manažéri nehnuteľností, či už jednotlivci alebo podniky, môžu tiež potrebovať získanie obchodnej licencie.

Nájdenie správnych nájomcov

Dôkladne preskúmajte úverovú históriu a referencie žiadateľov o prenájom a vykonajte previerky na pozadí. Premietanie začína písomnou aplikáciou na prenájom, ktorá obsahuje čísla sociálneho poistenia a vodičského preukazu, informácie o zamestnaní a príjmoch a akúkoľvek históriu vysťahovania alebo bankrotu. Správcovia majetku môžu vytiahnuť úverové správy s povolením žiadateľa. Musíte zamietnutým žiadateľom písomne ​​oznámiť dôvod odmietnutia, zdroj nepriaznivých úverových informácií a oznámiť im právo na bezplatnú ročnú správu o úvere. Ako základ pre rozhodnutia o prenájme nesmiete používať rasu, náboženstvo, etnickú príslušnosť, pohlavie, zdravotné postihnutie alebo postavenie rodičov žiadateľa.

Zriadenie systémov pre nájomné a vklady

Štáty obmedzujú výšku bezpečnostných vkladov a upravujú postupy uchovávania a vrátenia vkladov. Doklad o stave nájmu nehnuteľnosti pred a po nájme, aby bola zaistená presnosť pri zrážkach z vkladov a náhrad.Taktiež vytvorte systém na výber nájomného a načrtnite tieto postupy pri výbere nájomného vo vašich písomných dohodách o prenájme. Uchovávajte nájomné zmluvy na celý nájom, na referenčné účely av prípade súdnych sporov, a to do doby, kým uplynie lehota na premlčanie vášho štátu, ktorá je zvyčajne tri až päť rokov. Platby za prenájom si môžete zaistiť nastavením automatického platobného systému, ktorý naúčtuje na ťarchu ich účtov prostredníctvom systémov „online pay pay“ alebo automatického zúčtovacieho centra, známeho aj ako debet ACH. Nájomníci by tiež mohli byť ochotní poskytnúť jednu alebo viac šekov po dátume nájmu, ktoré potom každý mesiac vložíte na určený dátum, napríklad prvý, ale nie skôr.

Rokovanie s ťažkými nájomníkmi

Vyvinúť metódy na efektívne a zákonné riešenie zložitých nájomníkov. Profesionalita a zdvorilosť vám môžu pomôcť vytvoriť a udržiavať dobré vzťahy s nájomníkmi, minimalizovať konflikty, majetkové škody a zodpovednosť. Či už sa snažíte upokojiť obzvlášť vyberavého nájomcu alebo zvládnuť vysťahovanie, uistite sa, že dodržiavate zmluvu o prenájme a zákon. Nájomníci majú veľa práv a musíte postupovať opatrne pri riešení nespočetných problémov, ktoré sa môžu vyskytnúť, ako sú neskoré nájomné, odrazené šeky, neoprávnené zvieratá a hostia, alebo nadmerný hluk. Budujte vzťahy s ostatnými odborníkmi v oblasti správy nehnuteľností, aspoň jeden skúsený advokát môžete konzultovať, a pravidelne sa vzdelávacie kurzy aktualizovať svoje znalosti a zručnosti správy nehnuteľností.

Udržiavanie majetku a opravy

Vyberte si profesionálneho a spoľahlivého servisného pracovníka, ktorý bude včas vykonávať údržbu a opravy majetku. Či už obchodníci žijú na mieste alebo mimo neho, mali by reagovať vždy, keď sa vyskytnú problémy s núdzovou údržbou. Ako správca nehnuteľností sa starajte iba o tie projekty, na ktoré máte oprávnenie alebo ktoré ste oprávnení opraviť, inak si najímajte odborníkov a špecialistov, aby ste zaistili bezpečnosť a kvalitu práce nájomcu.