Ako sa dostať niekoho z vášho domova, keď nie sú platené nájomné

Nájomníci, ktorí neplatia nájomné, môžu byť odstránení prostredníctvom právneho procesu vysťahovania. Prenajímatelia musia nasledovať sériu krokov, vrátane podania dokumentov na občianskom súde, aby úspešne vysťahovali klienta. Postup sa líši v každom štáte, kde zákon o prenajímateľovi / nájomcovi upravuje oznámenia, vysťahovanie a odvolania, ako aj lehoty spojené s každým krokom procesu.

Nájom zaväzuje obe strany - prenajímateľa aj nájomcu - k právnym podmienkam platby nájomného.

krok

Od miestneho súdneho úradníka získajte prázdnu kópiu „oznámenia o ukončení“; vyplniť oznámenie a doručiť ho nájomcovi. Oznámenie informuje nájomcu, že nájomné je po termíne splatnosti a musí byť zaplatené v určitej lehote pred začatím formálneho vysťahovania.

krok

Podať sťažnosť na občianskom súde, ak nájomca neopraví nezaplatenie nájomného. Súdny úradník môže mať k dispozícii prázdne tlačivá; alternatívne, mať advokáta pripraviť. Formulár musíte poslať poštou alebo doručiť súdnemu úradníkovi. Úradník opečiatkuje formulár v deň, keď ho dostane; toto je dátum podania. Vo väčšine štátov musí sťažnosť prinajmenšom uviesť meno nájomcu, adresu nehnuteľnosti, výšku nájomného po splatnosti a dobu, za ktorú je nájomné splatné. Sťažnosť je v skutočnosti žiadosť, aby súd zrušil nájomnú zmluvu a aby sa v tejto veci uskutočnilo vypočutie, aby obe strany mohli uviesť svoje prípady a mať formálny rozsudok. Sťažnosť musí byť doručená nájomcovi certifikovaným spracovateľským serverom alebo oddelením šerifa.

krok

Čaká na nájomcu odpoveď na sťažnosť. Lehota na odpoveď na sťažnosť je stanovená miestnou jurisdikciou. Prípadne môže nájomca zaplatiť nájomné po lehote splatnosti a získať právo na odkúpenie, v ktorom nájom zostane v platnosti.

krok

Zobrazí sa pri vypočutí alebo mediácii po podaní odpovede (alebo ak nie je podaná odpoveď). Dátum pojednávania alebo mediácie stanovuje súdny úradník. Ak sa nájomca neobjaví, vyhráte rozsudok pre zmeškanie, ktorý zapíše do záznamu úradník alebo sudca / sprostredkovateľ, ktorý prípad rieši.

krok

Získať súd o odňatí od súdu, ktorý právne uznáva vaše právo, aby úradníci presadzovania práva zmocniť sa majetku a vysťahovať nájomcu.

krok

Doručiť príkaz na opätovné prevzatie miestnemu šerifovi, ktorý pošle oznámenie o majetku, čím nájomcovi poskytne krátku lehotu na uvoľnenie. Na konci tohto obdobia môže šerif fyzicky odstrániť nájomcu a všetok majetok v priestoroch a okolo nich.