Súkromné ​​Vs. Vlastníctvo spolkovej krajiny

Rozdiel je medzi súkromným vlastníctvom pôdy a vlastníctvom a správou pozemkov. Jedným z rozdielov je, že súkromní vlastníci pozemkov platia daň z nehnuteľností a vláda to nerobí. Súkromné, štátne a miestne samosprávy a verejné agentúry - ako napríklad školské obvody a vodné obvody - môžu vlastniť pôdu. Federálna vláda nevlastní pôdu; spravuje pôdu.

Verejné a súkromné ​​využívanie pôdy ovplyvňuje ľudí rôznymi spôsobmi.

Spolková správa krajiny

Federálna vláda spravuje pôdu na špecifické účely. Federálni správcovia pozemkov sú Úradom pre obhospodarovanie pozemkov, Úradom pre rekultiváciu a Národným parkom v rámci ministerstva vnútra; inžinierov armádnych zborov a každej z vojenských zložiek na ministerstve obrany; a Forest Forest Service v rámci ministerstva poľnohospodárstva. Kongresové charty každej agentúry, ktorá umožňuje prenájom pozemku; pozemok môže predať iba zákon Kongresu. Všetky spolkové krajiny sú oslobodené od štátnych alebo miestnych agentúrnych požiadaviek.

Druhy vlastníctva pôdy

Pozemky vlastní "zväzok práv". Koncepcia zväzku pochádza z anglického obyčajového práva založeného Veľkou Britániou 1215 Magna Carta. Ak majiteľ vlastní všetky práva k nehnuteľnosti, vrátane minerálnych, vodných, povrchových, drevených, voľne žijúcich živočíchov a prírodných zdrojov, vlastník má to, čo sa nazýva poplatok jednoduchý názov. Pri kúpe pozemku predávajúci špecifikuje, ktoré práva sa prevedú na nového vlastníka. Predajcovia môžu zadržať niektoré práva alebo predať tieto práva iným stranám. Nie je nezvyčajné kupovať pozemky a nájsť nerastné práva, práva na vodu alebo vecné bremená nie sú zahrnuté v predajnej cene.

Vlastníctvo štátu a miestnej samosprávy

Štáty, okresy, mestá, školské obvody a okresy na osobitné účely vlastnia pôdu rovnakým spôsobom, ako jednotlivec vlastní pôdu - s listinou alebo titulom. Pozemky, ktoré vlastní štát a miestne samosprávy, sú zvyčajne zakúpené od súkromných strán alebo sú konané prostredníctvom kongresovej akcie. Využívanie pôdy vo verejnom vlastníctve sa líši v závislosti od štátu a štátu. Niektoré vlády držia pôdu ako rezervácie alebo parky; iní môžu určiť pôdu na úžitkové účely, cesty, letiská, školy, skládky, väznice alebo čistiarne odpadových vôd.

V západných Spojených štátoch americká federálna vláda odškodnila niektoré štáty, ktoré dávali pôdu do dôvery, až kým ju štát nepredal so ziskom, ktorý sa obrátil na školy. Tieto vlastnícke práva sa bežne nazývajú "štátne krajiny". V závislosti od zákonov štátu môže byť používanie štátu vo vlastníctve štátu vyňaté z nariadení o územnom plánovaní mesta alebo okresu.

Vlastníctvo súkromného pozemku

Pozemky, ktoré nie sú vo vlastníctve žiadnej inej vládnej agentúry, sú v osobnom vlastníctve. Súkromné ​​využívanie pôdy je regulované štátnymi zákonmi a zákonmi stanovenými mestami a krajmi. Toto sú len tri agentúry, ktoré majú možnosť regulovať využívanie pôdy. Najbežnejšou reguláciou využívania územia je územný alebo územný rozvojový kód. Žiadna súkromná pôda nemôže byť použitá alebo vyvinutá bez zónového súladu. Majitelia súkromných pozemkov platia dane z nehnuteľností na základe vlastných zákonov každého štátu.

Vlastnícke práva

Právo na užívanie majetku je dané mestom alebo krajom, keď jeho územný kód uvádza využitie pôdy povolené v rôznych územných obvodoch. Ak je využívanie pôdy povolené, nikto nemôže odoprieť vlastníkovi pôdy právo na jeho využívanie v súkromnom vlastníctve. Právomoc môže upravovať, kde sa umiestňuje použitie, ako ďaleko od majetkových línií a konštrukčných prvkov, ako je výška alebo architektúra, ale nemôže odmietnuť právo vlastníka nehnuteľnosti používať pozemok v súlade s predpismi zóny. Niekedy zoznam zón používa, ktoré môžu byť schválené podľa uváženia miestnej samosprávy. Majitelia nehnuteľností musia požiadať o schválenie rozvoja týchto využívania pôdy. Povolenia na používanie pod podmienkou „Podmienené“ alebo „Špeciálne“, mestá a kraje majú možnosť tieto žiadosti schváliť alebo odmietnuť. Tento typ použitia sa nazýva "majetkové privilégium" kvôli požiadavke na schválenie povolenia.