Obsah:
Prevod majetku na spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC) môže poskytovať daňové výhody aj ochranu majetku. Menej štruktúrovaný subjekt, LLC poskytuje väčšiu slobodu ako korporácia v správe nehnuteľností. Spoločnosť s jedným spoločníkom má tiež výhodu v tom, že si uplatňuje nárok na zisk alebo stratu z osobných daňových priznaní člena. Táto výhoda v kombinácii s ochranou zodpovednosti, ktorú ponúka spoločnosť LLC, robí príťažlivú možnosť prevodu majetku na spoločnosť. Po vytvorení LLC je proces podobný väčšine transakcií s nehnuteľnosťami.
Vytváranie LLC
krok
Zorganizujte stretnutie s potenciálnymi členmi LLC. Načrtnite plán riadenia spoločnosti a jej majetku.
krok
Návrh prevádzkovej zmluvy. Dohoda písomne načrtne správu spoločnosti LLC, ako ju určia členovia / manažéri. Tento krok sa nevyžaduje pre spoločnosti s jedným členom.
krok
Podajte príslušné papierovanie so stavom prevádzky spoločnosti LLC. Dokumenty a požiadavky sa budú líšiť v závislosti od stavu. Primárny dokument je všeobecne známy ako "osvedčenie o formácii" alebo "články organizácie". Dokument sa zvyčajne podáva štátnemu tajomníkovi štátu alebo ministerstvu financií.
krok
Zaplaťte registračný poplatok. Od februára 2011 sa tento poplatok pohybuje od 30 USD do 200 USD v závislosti od miesta.
krok
Požiadajte o federálne identifikačné číslo zamestnanca (EIN) s IRS. To možno vykonať online, osobne alebo telefonicky.
Prenos majetku
krok
Pripravte si list medzi aktuálnym vlastníkom a spoločnosťou LLC. Listiny sa môžu líšiť v závislosti od typu záruk, osôb vykonávajúcich transakciu a typu majetku. Ak si nie ste istí, ako pripraviť dokument, poraďte sa s právnikom.
krok
Návrh uznesenia pre spoločnosť LLC o kúpe nehnuteľnosti. Ak LLC získa financovanie ako súčasť procesu, malo by to byť zahrnuté do uznesenia. Získajte všetky potrebné podpisy od členov / manažérov LLC.
krok
Urobiť opatrenia na splatenie všetkých nesplatených záložných práv na nehnuteľnosť, ako sú hypotéky alebo domáce kapitálové úvery. V závislosti od výšky zadlženosti a peňažného toku LLC môže byť potrebné získať na to financovanie.
krok
Vykonajte listinu. Listina musí byť podpísaná poskytovateľom (vlastníkmi) majetku a členmi alebo správcami (podrobne uvedenými v prevádzkovej zmluve) LLC. Nechajte si notársky overený dokument.
krok
Predložte doklad na zápis do kancelárie krajského úradníka predmetu vlastníctva. To bude zoznam LLC ako vlastník záznamu.