Viac ako 3,5 milióna Texans prenajíma domy, v ktorých žijú, a veľa majiteľov Texasu je nakoniec nútených vysťahovať nájomcu z jedného alebo druhého dôvodu. Kým proces vysťahovania v Texase nie je zložitý, musia byť dodržané kroky. Ak ste prenajímateľ čelia vyhliadky na odstránenie nájomcu, zoznámte sa s rezidenčnými nájomnými kapitolami v zákone o vlastníctve Texasu, aby ste si boli istí, že dodržiavate zákon.
Texas prenajímatelia musí dať nájomcom a písomné oznámenie vypratať najmenej tri dni pred podaním žiadosti o násilný vstup a zadržiavateľa, čo je Texan pre vysťahovanie. Preskočenie alebo pokus o skrátenie tohto kroku môže zdvojnásobiť čas a náklady na vysťahovanie. Súd nesmie požiadať o dôkaz o tom, že písomné oznámenie o uvoľnení bolo doručené a bolo mu umožnené skončiť pred podaním žaloby, ale ak áno a nemáte ho, žaloba na vysťahovanie bude zamietnutá. Odvolanie znamená, že prípad je u konca, nájomca sa nemusí presťahovať a prepadnú poplatky za podanie. Ak stále chcete, aby nájomníci boli preč, budete musieť začať proces.
Ak nájomca stále odmieta presunúť alebo opraviť problémy, ktoré viedli k vysťahovaciemu konaniu, môžete požiadať o pomoc súd. V celom Texase Mierový súd v okrsku, kde sa nachádza nehnuteľnosť, predsedá oblekom pre násilný vstup a zadržiavacie zariadenie. Poplatky za podanie sa líšia podľa krajov, ale zriedka presahujú 100 USD. Umiestnenie nehnuteľnosti tiež určuje dĺžku času, počas ktorého musí nájomca podať odpoveď na váš oblek, čo určuje prvý deň, kedy môže byť váš prípad stanovený pre súd, a poplatok účtovaný šerifom alebo konstáblom za doručenie dokladu o vysťahovaní. Ak súd nerozhodne o výnimke, citácia vysťahovania môže byť doručená iba šerifovi z Texasu alebo konstituentovi.
Nenechajte si ujsť dátum alebo zmiasť čas. Ak sa nezobrazí, druhá strana automaticky vyhrá - a to platí aj pre prenajímateľa. Uistite sa, že všetci svedkovia údajného porušenia - ako napríklad majetková škoda nájomcom - sú na súde, rovnako ako nájomca bude mať svedkov, ktorí budú spätne žiadať o obťažovanie z vašej strany. Taktiež zabezpečte, aby ste so sebou prevzali všetky dôkazné dokumenty, ako napríklad:
- knihy
- výstražné listy
- kópiu oznámenia o uvoľnení
- nájomca
- ďalšie dokumenty a obrázky podporujúce sťažnosť
Sudca bude vypočuť dôkazy a svedkov predložené oboma stranami a pred prijatím rozhodnutia preskúmať všetky dôkazy. Ak nájomca vyhrá, prípad je u konca. Ak vyhráte, nájomca má päť dní na odvolanie; šiesteho dňa môžete podať návrh na prevzatie, pretože prenajímateľ, ktorý žiada nájomcu, musí byť násilne vyňatý z majetku.
Ak je niektorá zo strán nespokojná, má päť dní na to, aby sa proti rozsudku odvolala na okresný súd.
Ak ste vyhrali, nie je podané odvolanie a nájomca sa neodsťahoval, vrátte sa k rozhodujúcemu súdu šiesty deň po vydaní rozsudku a požiadať o vydanie majetkového práva. Ide o súdny príkaz, ktorý nariadi šerifovi alebo strážnikovi, aby prevzal priestory, a to fyzickým odstránením nájomcu a jeho majetku v prípade potreby. Po vyplnení formulára súd poskytne a zaplatí poplatky, ktoré sa líšia v závislosti od jurisdikcie, šerif alebo konstabilita pošle 24 hodín denne aby sa uvoľnili na predných dverách nájomcu. Ak nájomca stále odmietne uvoľniť sa, šerif alebo konstituent odoberie nájomcu a dohliada na odstránenie jeho majetku z obydlia.