Ako vypočítať úroky z prenájmu bezpečnostné vklady

Bezpečnostný vklad chráni prenajímateľa v prípade, že nájomca poruší nájomnú zmluvu alebo poškodí nájomnú jednotku. Vklad patrí nájomcovi počas doby nájmu; prenajímateľ jednoducho drží peniaze na zvereneckom alebo viazanom účte a vyhradzuje si právo zadržať ho na krytie nezaplateného nájomného alebo opráv. Každý štát reguluje nakladanie s bezpečnostnými vkladmi a majitelia v približne tretine všetkých štátov musia platiť úroky z vkladov cenných papierov. Pozrite sa na štátne zákony, ktoré upravujú váš bezpečnostný vklad, aby ste zistili splatný úrok.

Všetky štáty umožňujú prenajímateľom držať bezpečnostné vklady, ale len niektorí požadujú, aby majitelia z nich platili úroky. Úver: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Pravidlá úrokových sadzieb sa líšia

Zákony o úročené účty pre bezpečnostné vklady líšiť podľa štátu a typu nehnuteľnosti. Záložné nájomné môže spravovať bezpečnostný vklad štátu alebo zákon o prenajímateľovi. Na väčšie komplexy alebo jednotky riadené nájomným sa môžu vzťahovať aj iné pravidlá. Napríklad, vklady na nájomné v New Yorku, ktoré majú kontrolu nájomného alebo sú súčasťou 6-člennej alebo väčšej budovy, musia byť úročené. V New Jersey musia prenajímatelia používať úročené účty na všetky nájomné, pokiaľ nie je vlastník obsadený a má tri alebo menej jednotiek. Miestne nariadenia môžu vyžadovať, aby majitelia zaplatili úroky z vkladov cenných papierov, aj keď štát nie. Napríklad jednotky riadené nájomným v San Franciscu a Los Angeles vyžadujú úročené účty.

Vyčíslenie dlžných súm

Nájomníci zarábajú jednoduchý záujem o vkladoch cenných papierov. To znamená, že úroky sa platia z počiatočného vkladu alebo istiny, čo robí výpočet úroku pomerne ľahkým. V závislosti od zákona a zmluvy o prenájme musia byť úroky zaplatené ročne alebo po odchode a môžu byť pripísané na nájomné.

Vynásobte úrokovú sadzbu príkazcom, alebo výška vkladu. Jednoduchú kalkulačku môžete použiť z webovej stránky, ako je WebMATH.com alebo základný vzorec (P I) vypočítať splatný úrok, pričom "P" predstavuje istinu a "I" úrokovú sadzbu. Ak je napríklad úroková sadzba 1% alebo 0,01 a výška vkladu je 2 000 USD, vzorec na jeden rok je: 2 000 USD 0,01 a splatný úrok je 20 USD.

Typické úrokové sadzby

Štát, jurisdikcia alebo inštitúcia, ktorá vklad vkladá, môže stanoviť úrokovú sadzbu. Zistite si úrokovú sadzbu, ktorá sa vzťahuje na vklad kontrolou ročného výpisu z úschovy, ktorý musí byť každý rok zaslaný nájomcom. Môžete tiež skontrolovať webovú stránku jurisdikcie, kde nájdete ročnú úrokovú sadzbu, ktorú stanovila na celý rok. Napríklad Chicago vyžaduje úročené účty pre bezpečnostné vklady na jednotkách kontrolovaných nájomným. V čase publikovania bola miera 0,01 percenta.

Poplatky za správu ovplyvňujú vrátenie

Prenajímateľovi môže byť umožnené vyberať správny poplatok za správu zvereneckého účtu.Na výpočet sumy splatnej nájomcovi po odpočítaní správnych poplatkov sa použije vzorec (P I) - (P A). Prenajímateľ môže mať napríklad nárok na administratívny poplatok vo výške 1% z vkladu vo výške 1 000 USD s úrokovou sadzbou 2%. Vzorec je (1.000 dolárov.02) - ($1,000.01), alebo 10 EUR.