Obsah:
Je možné kúpiť nehnuteľnosť, ktorá bola odobratá za zľavnenú cenu, ak preskúmate podrobnosti o dome a plánujete výdavky skôr, ako urobíte ponuku. Foreclosures, tiež známy ako nehnuteľnosti vo vlastníctve nehnuteľností alebo REOs, sú domy, ktoré boli odobraté bankami, vládou a inými úverovými inštitúciami potom, čo majiteľ domu zlyhal na hypotéku. REO zvyčajne predávajú pod trhovú hodnotu za rýchlejší predaj alebo kvôli podmienkam subpar vlastníctva. Domy sa buď predávajú v aukcii najvyššiemu záujemcovi, alebo prostredníctvom procesu určeného veriteľom.
krok
Nájdite realitného agenta, ktorý pracuje priamo s veriteľmi, ktorí vlastnia domovy, alebo si ich nájdu sami. Oznámenie o predaji pre pripravované zabavenia je uverejnené v miestnych novinách; Podrobnosti o pripravovanom predaji REO nájdete v sekcii právnych upozornení alebo výpisov o uzavretí. Tiež skontrolujte úrad šerifa v súdnej budove a súkromné zoznamy na internetových stránkach miestnych bánk a družstevných bánk. Môžete tiež nájsť REOs na webovej stránke Fannie Mae "Homepath", na webovej stránke Freddie Mac "Homesteps" a na webovej stránke Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest "HUD Homestore".
krok
Vyberte si veriteľa a predložte potrebné dokumenty, aby ste získali predschválené hypotekárne úvery. Ak je Vaša ponuka úspešná v aukcii, musíte ju ukončiť do 30 dní. Nemusíte mať čas na vypracovanie financovania v 30-dňovej lehote medzi úspešnou ponukou a uzavretím - predbežné schválenie poskytuje začiatok.
krok
Prečítajte si podmienky predaja odobratého domu. Podmienky aukčného predaja špecifikujú výšku akontácie - spravidla 5% až 10% z lehôt na uzatvorenie zmluvy, uzatváracie náklady, zverejnenie majetku a ďalšie požiadavky na predaj. Prečítajte si všetky zmluvné doložky, dodatky a zverejnenia, ktoré veriteľ poskytuje vopred. Prečítajte si aj všetky aukčné podmienky, ktoré sú súčasťou záväznej zmluvy medzi vami a veriteľom, ktorý vlastní REO.
krok
Výskum procesu ponuky tým, že požiada veriteľa alebo agenta veriteľa, ako predložiť ponuku. Niektorí veritelia môžu zverejniť podrobnosti o procese online. Pri predaji aukcií sa zaregistrujte online alebo osobne podľa pravidiel aukčnej spoločnosti. Predaj REO môže znamenať uzavretú ponuku alebo ponuku na štandardnú zmluvu o nehnuteľnostiach. Ponuku na bývanie vo vlastníctve spoločnosti HUD môžete predložiť iba prostredníctvom realitného makléra schváleného spoločnosťou HUD.
krok
Výskum reálnej trhovej hodnoty odobratého domu. Požiadajte svojho agenta, aby analyzoval nedávne predajné ceny porovnateľných nehnuteľností prostredníctvom porovnateľnej analýzy trhu alebo CMA. Stanovte konkurenčnú cenovú ponuku na základe aktuálnych domácich hodnôt.
krok
Skontrolujte nehnuteľnosť. Predané nehnuteľnosti sa predávajú "tak ako sú" a predajná banka vám zvyčajne neposkytne kredit alebo ďalšiu zľavu za akékoľvek zistené chyby. Prejdite cez nehnuteľnosť so stavebným dodávateľom alebo domácim inšpektorom a požiadajte ich, aby odhadli náklady na akékoľvek opravy. Odpočítajte náklady na opravy z ceny ponuky.
krok
Prenajmite si titulnú spoločnosť na kontrolu domova pre daň, združenie vlastníkov domov alebo iné záložné práva. Správa o titule sumarizuje históriu názvu domovského reťazca a identifikuje výdavky, ktoré budete musieť zaplatiť, aby ste získali jasný názov. Predávajúci veriteľ môže vyplatiť záložné práva pred uzavretím alebo sa budete musieť vysporiadať s nimi sami - skontrolujte predajné podmienky. Faktor navyše náklady na splácanie záložných práv, vrátane advokátskych poplatkov, do svojej ponukovej ceny. (Ref. 1; 3)
krok
Zúčastnite sa aukcie osobne alebo vyplňte dokumentáciu potrebnú na vzdialenú ponuku na nehnuteľnosť. Ak je vaša ponuka alebo ponuka úspešná, dodržiavajte podmienky kúpnej zmluvy a dodržujte všetky lehoty na kontrolu, financovanie a uzávierku.