Obsah:
- Čo je záruka na titul?
- Záruka na ukážku názvu
- Je listina o záruke prijateľná?
- Čo je to špeciálna záručná listina?
- Kde získate záručnú listinu?
Keď prenášate veľké aktívum, napríklad domov, je dôležité zabezpečiť, aby bol kupujúci chránený. Jedným zo spôsobov, ako to urobiť, je prostredníctvom záruky na titul, ktorá zaručuje novému vlastníkovi, že nikto iný nemá nároky na majetok. Bez záruky na titul by si človek mohol kúpiť dom, len aby zistil, že na neho bolo uložené záložné právo z dôvodu nezaplateného dlhu. Vo väčšine predajov, záruky titulu sú zahrnuté ako súčasť procesu uzatvárania, ale kupujúci, ktorí si kupujú domy v aukcii alebo predaji nehnuteľností, musia byť mimoriadne usilovní, aby sa zabezpečilo, že jeden z nich bude zahrnutý.
Čo je záruka na titul?
Ako už názov napovedá, záruka na titul je dokument, ktorý zaručuje, že názov je čistý. V prípade prevodu majetku, to jednoducho hovorí, že neexistujú žiadne záložné práva alebo hypotéky, ktoré by mohli predstavovať problémy pre majiteľa domu neskôr. V prípade, že vznikne problém, môže kupujúci žalovať predávajúceho za porušenie záručnej lehoty. Tiež známa ako záručná listina, záruka na titul chráni iba kupujúceho pred záložnými právami, ktoré boli umiestnené na majetku v čase predávajúceho na majetku, nie predchádzajúcimi záložnými právami, ktoré existovali pred tým, ako ho kúpil predávajúci.
Záruka na ukážku názvu
Existuje niekoľko formátov, ktoré môže mať záruka na titul, ale všetky majú podobné vlastnosti. Predávajúci bude musieť zabezpečiť, aby mal nárok na dom, a preto má právo predať alebo dať ho niekomu inému. Osobitne tiež uvedie, že majetok je bez záložných práv alebo bremien a že predávajúci zbavuje kupujúceho zodpovednosti za pohľadávky voči hypotéke navždy. Predtým by mal predávajúci zabezpečiť, aby voči majetku neexistovali žiadne záložné práva alebo nároky.
Je listina o záruke prijateľná?
Je nepravdepodobné, že by niekto zaklopal na vaše dvere a požadoval, aby ste preukázali, že vlastníte nehnuteľnosť. V skutočnosti, tento druh dokumentácie je prístupný prostredníctvom verejných záznamov miestnej samosprávy. Ale v prípade, že ste niekedy požiadali, existuje niekoľko dokumentov, ktoré môžu slúžiť ako dôkaz vlastníctva, vrátane záručnej listiny a majetkovej listiny. Záručná listina bude mať vaše meno na nej, ako aj popis vlastníctva, ktoré vlastníte. V záručnej listine sa tiež uvádza, že predchádzajúci majiteľ vám podpísal nehnuteľnosť, ktorá slúži ako dodatočný dôkaz.
Čo je to špeciálna záručná listina?
Hoci špeciálna záručná listina znie ako by to mohlo byť niečo nad rámec všeobecného záručného listu, v skutočnosti ponúka menšiu ochranu. So špeciálnou zárukou list, predávajúci len záruky vady v názve, ktorý preklenuje dobu, kedy vlastnil majetok. To znamená, že ak sa pred tým, než sa presťahovala, existovalo čokoľvek, vzdáva sa všetkej zodpovednosti. Ak vám bude predložená špeciálna záručná listina, je dôležité si uvedomiť riziko, ktoré to prináša. Všeobecne platí, že v súvislosti s predajom prevodu komerčných nehnuteľností a nie pobytom v jednej rodine vidíte špeciálne záručné listiny.
Kde získate záručnú listinu?
Ak pracujete s realitnou kanceláriou na predaj alebo kúpu domu, zistíte, že záručná listina je zahrnutá so všetkými dokladmi, ktoré ste podpísali pri zatváraní. Ak však robíte na predaj vlastníkom alebo kupujete dom na predaj nehnuteľnosti, pravdepodobne budete hľadať dokument, ktorý ste podpísali. Môžete sa zastaviť v realitnej kancelárii alebo hľadať šablónu online, ale je dôležité poznamenať, že bude musieť byť notársky overená, aby bola legálna. Ako ďalšie preventívne opatrenie, to nemôže ublížiť zaplatiť advokáta na preskúmanie dokumentu, aby sa ubezpečil, všetky základy sú zahrnuté pred dokončením obchodu.