Obsah:
- Čo je CPI?
- Vyberte správny index
- Zhromaždite vaše informácie
- Nájdite násobiteľ úpravy indexu
- Nájsť nové nájomné
Ak si prenajímate nehnuteľnosť na rok alebo viac, prenajímateľ pravdepodobne bude chcieť zvýšenie ročného nájomného. To je v boji proti inflácii, kde každý dolár platí menej, ako plynie čas. Jedným z najspravodlivejších spôsobov zvýšenia nájomného je založiť ho na indexe spotrebiteľských cien. CPI-spojené zvýšenie sú relatívne bežné v komerčných lízingov, takže ak ste lízing obchodných priestorov, tam je spravodlivá šanca, že váš nájomca bude používať túto metódu na zvýšenie nájomného.
Čo je CPI?
CPI, ktorý vytvoril Úrad pre štatistiku práce, je opatrenie založené na životných nákladoch. V podstate si každý mesiac spoplatňujete rovnaký kôš spotrebného tovaru - mlieko, cereálie na raňajky, benzín, lieky na predpis a tak ďalej - a potom určujete, či cena stúpa alebo klesá. Keď sa cena zvýši o šesť až osem mesiacov, je tu inflácia. Keď cena klesá, ekonomika zažíva defláciu. Vláda používa CPI na to, aby pomerne zvýšila výšku dávok, ktoré vypláca určitým ľuďom. V sektore nehnuteľností využívajú majitelia CPI na zvýšenie nájomného v súlade s infláciou.
Vyberte správny index
Typická klauzula o preskúmaní nájomného CPI by mohla uvádzať niečo takéto: "Nájomné sa zvýši každý 1. január zvýšením CPI oproti základnému indexu. Základný index je číslo CPI zverejnené bezprostredne pred dátumom začiatku nájmu." Niekde v prenájme nájdete definíciu "CPI". Je to preto, že BLS nevydáva len jednu národnú CPI; v našom hypotetickom koši je niekoľko indexov založených na geografii, type spotrebiteľa a druhu tovaru. Vo všeobecnosti budete používať index „Všetky položky spotrebiteľských cien pre všetkých mestských spotrebiteľov“, čo je ten, ktorý počujete citovaný médiami. Váš prenájom však môže špecifikovať iný index, napríklad taký, ktorý je špecifický pre umiestnenie nehnuteľnosti. Pozorne si prečítajte ustanovenia o zvýšení nájomného.
Zhromaždite vaše informácie
Na spustenie výpočtu CPI potrebujete tri veci: výška nájomného, ktorú v súčasnosti platíte, posledná hodnota indexu spotrebiteľských cien uverejnená pred dátumom zvýšenia nájomného, a posledná hodnota indexu spotrebiteľských cien zverejnená pred dátumom najnižšieho dátumu začiatku alebo podľa akéhokoľvek základného dátumu. Nájom bude vždy odkazovať na pevný základný dátum, ako je dátum začiatku nájmu alebo dátum posledného zvýšenia nájomného. Aktuálne a historické čísla CPI môžete nájsť na internetovej stránke indexu spotrebiteľských cien BLS online alebo zavolajte na niektorú z vyhradených horúcich liniek CPI pre regionálne údaje. V súčasnosti BLS zverejňuje geografické údaje pre 17 metropolitných oblastí.
Nájdite násobiteľ úpravy indexu
Najťažšou časťou výpočtu je zistenie, ako sa CPI zmenila medzi dátumom základného indexu a aktuálnym indexom. Túto zmenu nazývame "násobiteľ úpravy indexu". Matematicky, výpočet vyzerá takto:
(Aktuálny index - bázový index) / základný index = násobiteľ úpravy indexu
Predpokladajme napríklad, že posledná CPI zverejnená pred dátumom prenájmu (základný index) je 192,4. Posledný CPI uverejnený pred dátumom revízie (aktuálny index) je 199,6. Pripojením týchto čísel do vzorca získate:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Hodnota 0,037 alebo 3,7 percenta predstavuje efektívnu mieru inflácie alebo koľko cena tovaru od dátumu prenájmu vzrástla.
Nájsť nové nájomné
Akonáhle ste vypočítali násobiteľ úpravy, všetko, čo musíte urobiť, je vynásobiť ho aktuálnym nájomným. Takže, ak vaše nájomné je 10.000 dolárov za rok, 10.000 dolárov vynásobené 0.037 je 370 dolárov. To znamená, že vaše nájomné sa zvýši o 370 dolárov a vaše nové nájomné bude 10 370 dolárov ročne. Príďte 1. januára, mali by ste zapojiť tento nový údaj o prenájme - $ 10,370 - do vášho vzorca, aby ste našli nájom na budúci rok.