Obsah:
Úverová modifikácia zahŕňa hypotekárneho veriteľa, ktorý spolupracuje s dlžníkom na zmene podmienok pôvodného úveru. "Modifikácie" môžu zahŕňať zníženie úrokovej sadzby, zmenu doby trvania úveru, zníženie istiny alebo zmenu iných ustanovení pôvodnej zmluvy. Úver modifikácie je zvyčajne určený pre majiteľov domov, ktorí sa zaoberajú ťažkými finančnými ťažkosťami a nemôžu vykonávať svoje hypotekárne splátky.
funkcie
Majitelia domov majú problémy so splácaním úverov z rôznych dôvodov vrátane nezamestnanosti, podzamestnanosti, rozvodu alebo zdravotného postihnutia. Keď sú dlžníci konfrontovaní s finančnými problémami, môžu byť schopní spolupracovať so svojimi hypotekárnymi veriteľmi na zmene podmienok ich pôvodného úveru. Účelom je dočasne alebo trvalo vykonať zmeny, ktoré znížia splátku hypotéky dlžníka na konkrétne percento mesačného príjmu majiteľa domu, čo je zvyčajne 31%. To im umožní zostať vo svojom dome a vyhnúť sa uzavretiu trhu.
Program úpravy úverov
Ministerstvo financií Spojených štátov amerických pripravuje domov Cenovo dostupný program úpravy úverov sa vzťahuje na prvé hypotéky na primárne bývanie. Úver musí byť vytvorený pred rokom 2009. Hypotéka musí byť na rodinný dom s maximálnym nesplateným zostatkom 729 750 dolárov. Dlžník musí byť schopný preukázať finančné ťažkosti, ako napríklad prepúšťanie z práce, ohromujúce účty za zdravotnú starostlivosť, nastaviteľnú sadzbu, ktorá sa chystá naštartovať a zvýšiť vaše hypotekárne splátky, alebo akýkoľvek iný dôvod, ktorý by znemožňoval splnenie vašich hypotekárnych záväzkov,
Vlastnosti
Cieľom tvorby Domovy cenovo dostupné pôžičky modifikácie program je, aby vaše mesačné splátky hypotéky na 31 percent z vášho hrubého mesačného príjmu. Úprava pôžičky federálnej vlády funguje takto:
1) Veriteľ súhlasí so znížením úrokovej sadzby na 2%. Môže tiež predĺžiť dobu trvania hypotéky až na 40 rokov. Cieľom je znížiť mesačnú splátku hypotéky na menej ako 38% mesačného príjmu majiteľa domu.
2) Ministerstvo financií Spojených štátov amerických vstúpi a prispôsobí sa akémukoľvek ďalšiemu zníženiu, doláru za dolár, hypotekárnemu veriteľovi, s cieľom znížiť nové splátky hypoték na 31% mesačného príjmu majiteľa domu.
3) Ako stimul, majitelia domov, ktorí svoje nové platby včas dostanú maximálne 1 000 dolárov ročne od vlády; bude aplikovaná na hypotekárneho istinu.
4) Po piatich rokoch je veriteľovi umožnené zvýšiť úrokovú sadzbu úveru. Nemôže však prekročiť 1% ročne a celková úroková sadzba nesmie prekročiť prevládajúcu trhovú sadzbu, ktorú určil Freddie Mac v čase, keď bola modifikácia úveru vykonaná.
Dokumenty
Mnohí dlžníci získajú právneho zástupcu alebo pomoc od neziskových organizácií, alebo pre spoločnosti poskytujúce pôžičky na úpravy úverov. Niektorí sa rozhodnú urobiť to sami.Bez ohľadu na to, ktorú trasu si vyberiete, musíte získať nasledujúce informácie, aby ste uľahčili proces podávania žiadosti: dôkaz o mesačnom hrubom príjme; vaše posledné daňové priznania; výpisy z bežných kontrol a ukladania účtov; 1099 vyhlásení a dokumentácie o majetku; Hypotekárne doklady; Zostatky a platby na kreditných kartách a iných splátkach; informácie o iných dlhoch, ako sú pôžičky na automobily a študentov; a tvrdý list vysvetľujúci všetky okolnosti, ktoré ovplyvňujú vašu situáciu.
dôležité informácie
Existujú v podstate štyri možnosti na predloženie návrhu na zmenu úveru pre vášho veriteľa: najať si právnika, zaplatiť poplatok spoločnosti, ktorá urobí prácu za vás, nájde nízko-nákladovú neziskovú organizáciu, ktorá vám pomôže alebo poskytne úver úpravy.