Obsah:
Pri predaji domova možno budete chcieť použiť financovanie vlastníka, aby ste mohli prilákať viac potenciálnych kupcov a zarábať na úrokoch. Ak sa rozhodnete ísť touto cestou, budete musieť dodržiavať niektoré pravidlá stanovené Službou pre vnútorné príjmy. Pokiaľ budete dodržiavať pravidlá, môže to byť hodný spôsob, ako generovať príjem.
Financovanie vlastníka
Financovanie vlastníka môže mať jednu z mnohých foriem. V závislosti na usporiadaní, mohlo by to zahŕňať aj naďalej robiť svoje bežné hypotekárne splátky potom mať kupujúci zaplatiť každý mesiac. Ak vlastníte nehnuteľnosť bez hypotéky na to, môžete jednoducho poskytnúť celú hypotéku pre kupujúceho. Kupujúci Vám jednoducho vykoná platbu hypotéky, kým nebude nehnuteľnosť zaplatená v plnej výške. Tým získate nákupnú cenu a úroky.
Vykazovanie výnosov z úrokov
Keď dostávate úroky z hypotéky financovanej predajcom, musíte o tom nahlásiť svoje daňové priznanie útvaru Internal Revenue Service. Pokiaľ ide o hlásenie tohto typu záujmu, musíte vyplniť harmonogram B. Na tomto formulári musíte uviesť informácie o kupujúcom. To vyžaduje, aby ste uviedli meno, adresu a číslo sociálneho poistenia kupujúceho. Kupujúci je tiež povinný to urobiť na svojom daňovom priznaní, ak uplatňuje nárok na odpočet dane.
Žiadne balónikové pôžičky
Pri zriaďovaní dohody o financovaní vlastníka si tiež nemôžete dohodnúť žiadne splátky úveru. V minulosti mohli majitelia domov platiť pravidelné platby niekoľko rokov a potom zaplatiť balónik za zvyšok dlhovaný. S Frank-Dodd akt prešiel v roku 2010, to už nie je povolené. Namiesto toho majitelia domov, ktorí využívajú financovanie predávajúcim, musia úver úplne odpísať, čo znamená, že musí byť vyplatený v pravidelných mesačných splátkach.
Kapitálové zisky
Keď predávate domov prostredníctvom financovania vlastníka, môžete potenciálne rozložiť dane z kapitálových ziskov z toho, čo dostanete. Tradične, keď predávate domov, ktorý nie je vaším primárnym bydliskom, musíte v tom istom roku zaplatiť dane z kapitálových výnosov zo sumy. Vzhľadom k tomu, že sa šíri predaj vášho domova v priebehu niekoľkých rokov, stačí zaplatiť za dane z kapitálových ziskov z istiny, ktoré ste dostali v tom roku.