Obsah:
Podnájom, podobne ako nájom, je zmluva, ktorá umožňuje osobe alebo spoločnosti obsadiť nehnuteľnosť výmenou za pravidelné platby nájomného. V podnájme nájomca nájomného od pôvodného prenajímateľa ho následne prenajíma inému nájomcovi, ktorý potom zaberá majetok alebo jeho časť.
Právo na podnájom
So súhlasom prenajímateľa má nájomca vo všeobecnosti právo prenajať si dom alebo byt inej strane, pokiaľ pôvodný nájom zostane v platnosti, a zmluva o podnájme neporušuje pôvodný nájom. Ak sú domáce zvieratá zakázané na základe zmluvy o prenájme, napr. V prípade obchodného vlastníctva musí byť nájomca vo všeobecnosti uvedený v pôvodnom prenájme.
Sublandlord
Nájomca, ktorý si prenajíma nehnuteľnosť inému nájomcovi, sa nazýva poddanský, zatiaľ čo druhý nájomca sa nazýva podnájomník. Ak má podnájomník problém s majetkom, musí sa s ním vysporiadať s krajanom - nie s prenajímateľom. Riziko pre sublandlord je, že ak podnájomník nezaplatí nájom alebo ničí čokoľvek, je zodpovedný za to, čo je v krajine.
Subtenant
Podnájomníci majú podobné povinnosti voči prenajímateľovi, ako nájomníci robia prenajímateľovi, najmä včasné zaplatenie nájomného a zdržanie sa poškodzovania majetku. Existuje však osobitné riziko spojené s podnájomníkom. Ak je nájomca podnájmu s pôvodným prenajímateľom ukončený z akéhokoľvek dôvodu, tak je aj podnájom - bez ohľadu na to, či bol podnájomník zapojený do výpovede.