Obsah:
Federálna správa bývania USA sponzoruje program vlastníctva domov prostredníctvom Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest alebo HUD. HUD domy sú k dispozícii na predaj v prípadoch, keď majiteľ domov nespláca hypotéku. HomePath existuje ako hypotekárny finančný program, ktorý umožňuje domácim kupujúcim využívať dostupné domáce záznamy HUD.
HUD Homes
Federálna správa bývania, alebo FHA pracuje prostredníctvom štátnych a miestnych bytových agentúr poskytovať domov kupujúcim s dostupnými hypotekárne sadzby. Veritelia, ktorí uzatvárajú zmluvy s FHA, môžu ponúkať hypotekárne úvery FHA potenciálnym kupujúcim v domácnosti. Federálna vláda zabezpečuje FHA hypotekárne úvery, čo znamená, že veritelia sú zaručené platby v prípade uzavretia. Toto usporiadanie umožňuje veriteľom ponúknuť dostupnejšie úverové sadzby v porovnaní s konvenčnými pôžičkami. V skutočnosti podmienky hypotekárneho úveru FHA rozlišujú domácnosti HUD v rámci hypotekárneho programu HomePath.
HomePath Hypotekárny program
HomePath hypotekárny program ponúka spôsob, ako pre domácich kupujúcich a investorov na nákup HUD domov, alebo uzavretie majetku financované prostredníctvom úverov FHA. Program ponúka špeciálne sadzby pre domácnosti HUD a tiež ponúka pomoc pri pôžičkách v prípadoch, keď nehnuteľnosť potrebuje rekonštrukciu. Hypotéka HomePath Renovácia kombinuje náklady na renováciu a náklady na nehnuteľnosť do jedného hypotekárneho úveru. Financovanie HomePath je ponúkané prostredníctvom veriteľov, ktorí s programom uzavreli zmluvu. V rámci programu, veritelia nevyžadujú ocenenie majetku alebo hypotekárne poistenie, ktoré pomáha znížiť celkové náklady spojené s predajom nehnuteľností.
financovania
Požiadavky na financovanie domov HUD bez financovania HomePath verzus domovy HUD s financovaním HomePath sa líšia z hľadiska typu úveru použitého na financovanie nákupu. Financovanie úveru FHA je prípustné v oboch prípadoch, aj keď za určitých podmienok. Kedykoľvek sa jedná o úver FHA, kupujúci si musia kúpiť hypotekárne poistenie. Hypotekárne poistenie pôsobí ako federálna záruka, že majetok bude vyplatený v prípade uzavretia. HomePath hypotéky nevyžadujú kupujúcich na nákup hypotekárneho poistenia, pokiaľ hypotekárne financovanie nie je prostredníctvom úveru FHA. HomePath financovanie tiež stanovuje nižšiu požiadavku na zálohu 3 percentá v porovnaní s 3 1/2 percenta požadované pre pôžičky FHA. V prípade financovania renovácie HomePath môžu kupujúci financovať až 35% skutočnej hodnoty nehnuteľnosti po vykonaní renovácie.
Možnosti nákupu
Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest podporuje predovšetkým vlastníctvo domov. Výsledkom je, že záujemcovia o kúpu domova HUD musia mať v úmysle používať nehnuteľnosť ako primárne bydlisko minimálne jeden rok. V závislosti na podmienkach predaja, kupujúci môže prevziať pôvodnú hypotéku FHA na nehnuteľnosť, alebo môže prísť s novým financovaním úplne. Program HomePath sa líši, pokiaľ ide o požiadavky na vlastníctvo, v porovnaní s nákupmi HUD. Financovanie HomePath umožňuje kupujúcemu nákup nehnuteľnosti ako primárneho bydliska, druhého domova alebo ako investičného majetku.