Čo je blízky termín úschovy?

Uzavretie úschovy je dátum, kedy sa list o prevode vlastníctva, ako je list o poskytnutí alebo záručný list, zaznamenáva v kancelárii krajského zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Zaznamenávanie listiny verejne oznamuje, že došlo k zmene vlastníctva. Kým nie je zápis zaznamenaný, transakcia sa ešte nepovažuje za uzavretú. Keď krajský rekordér zaznamená záznam o prevode, označí dátum záznamu na vrchu listiny. Toto sa považuje za dátum uzavretia úschovy.

Realitný agent potrasie rukami s párom vedľa nápisu na predaj mimo nového úveru: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dokumenty požadované pri zatváraní bez úveru

Ak predávate nehnuteľnosť a nie je zapojený žiadny úver, jediným dokumentom, ktorý je zaznamenaný, je prevodná listina, ktorá sprostredkúva titul od vás kupujúcemu. Prevodné listiny sa dodávajú v troch formách: listina so žiadosťou, listina o poskytnutí grantu a list o záruke. Pred uzavretím budete musieť podpísať zmluvu o prevode, ktorá kupujúcemu udelí vlastnícke právo. Pred podpisom notára musíte podpísať list o prevode, aby bol platný a zapisovateľný. Ak nie je notársky overený, nebudete ho môcť nahrávať.

Dokumenty potrebné na uzavretie s financovaním veriteľa

Ak je vo Vašom predaji zapojený úver, podpíšete kupujúcemu list o prevode a kupujúci tiež podpíše zmluvu o úvere alebo hypotéku, ktorá zabezpečí zmenku, ktorú kupujúci podpísal s veriteľom. Keď sú splnené všetky podmienky pre úschovu, escrow pošle ako list o prevode, ktorý ste podpísali, tak aj listinu dôvery alebo hypotéku, ktorú kupujúci podpísal a zaznamenal obidva dokumenty súčasne.

Ako overiť dátum uzavretia úschovy

Keď sa záznam o prevode a zakladateľská listina zaznamenajú, krajský záznamový úrad oznámi, že v prípade potreby došlo k zaznamenaniu záznamu. Oznámenie je zvyčajne vo forme čísla nástroja, ktoré kraj pridelí zaznamenaným listinám. Napríklad, keď kraj zaznamenáva listinu o grante, pridelí dokumentu štvor- až sedemmiestne číslo, čo znamená, že zaznamenal. Escrow uchováva číslo nástroja na listine ako dôkaz, že listina bola zaznamenaná a informuje predávajúceho a kupujúceho, že obchod bol uzavretý.

Ďalšie úvahy

Trvá kraj niekoľko týždňov na spracovanie prevodného listu. Keď kraj dokončí spracovanie dokumentov, ktoré zahŕňajú vyhotovenie kópie, pošle kupujúcemu pôvodný prevodný list, ktorý sa stáva dôkazom kupujúceho o vlastníctve. Pôvodná listina dôvery alebo hypotéka je zaslaná veriteľovi, ktorý sa stáva veriteľom v prípade, že dlžník nespláca úver. Ak kupujúci neobdržal pôvodný prevodný list do jedného mesiaca, mal by sa obrátiť na krajského zapisovateľa a požiadať o kópiu listiny, ktorá je v evidencii.