Čo je to obmedzenie vlastníctva?

Majitelia domov by mali vedieť, čo môžu a nemôžu robiť na svojom majetku. Jednou z najviac regulovaných oblastí vlastníctva domu je výstavba a prestavba. Tieto predpisy obmedzujú oblasti, kde môže majiteľ domu stavať na svojom majetku. Stavebné kódy a miestne nariadenia ustanovujú majetkové prekážky, ktoré vytvárajú zakázané oblasti, kde majitelia domov nemôžu stavať.

Žena pri pohľade na plány pri renovácii house.credit: moodboard / moodboard / Getty Images

Zlyhania vlastníctva

Zníženie majetku je obmedzenie, ktoré bráni majiteľovi domu stavať budovu príliš blízko k majetku svojho suseda. Úbytky vytvárajú vzdialenosť od hranice nehnuteľnosti, v ktorej je budova zakázaná. Zlyhanie majetku môže niekedy tiež zabrániť majiteľovi domu rozšíriť obydlie alebo štruktúru až k jeho majetku line.

Rozdiely v ústupe vlastníctva

Ak majiteľ domu verí, že prekážka nespravodlivo obmedzuje jej majetkové práva, môže požiadať svoju miestnu vládu o zmenu v kóde. Rozptyl útlmu umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti stavať v zóne útlmu svojho majetku. Je však ťažké získať rozdiely. Väčšina zónových úradov a iné agentúry pre dohľad nad majetkom udeľujú rozdiely v útlme len v prípadoch extrémnych ťažkostí.

Územné rady a prekážky

Miestne agentúry pravidelne prijímajú rozhodnutia týkajúce sa majetkových prekážok. Napríklad mestské územné orgány často ustanovujú a dohliadajú na prekážky pre nehnuteľnosti v ich jurisdikcii. Keď sa miestne územné a iné úrady stretávajú, často si vypočujú aj petície alebo požiadavky na riešenie sporov týkajúcich sa prekážok vlastníkov. Právne opravné prostriedky, vrátane súdnych príkazov, súdnych sporov na vynútenie zmien v prekážkach, sú tiež k dispozícii vlastníkom nehnuteľností ovplyvneným takýmito prekážkami.

Pokuty za porušenie pravidiel

Sankcie za ignorovanie neúspechov v oblasti vlastníctva môžu byť závažné. Miestna samospráva môže uložiť pokuty a požadovať od vlastníka alebo developera, ktorý stavia v prekážke, aby odstránil zasahujúcu štruktúru. Ak miestna samospráva nepožiada o odstránenie, sused, ktorého majetkové prekážky boli zasiahnuté, môže požiadať o odstránenie štruktúry.