Obsah:
Kupujúci dajte si pozor: Nákup ďalšieho kúska nehnuteľnosti bez primerane usilovnej kontroly je riskantný a môže byť nákladný. Zodpovednosť za kontrolu a skúmanie stavu a názvu domu pripadá na kupujúceho. Predajcovia sú zodpovední za zverejnenie faktov, ktoré by mohli ovplyvniť vhodnosť domova, a tieto zákony o zverejňovaní sú v niektorých štátoch prísnejšie ako v iných, ale pravidlo upozornenia - kupujúci buďte opatrní - znamená, že musíte robiť svoje vlastné domáce úlohy. Vaša zmluvná doba povinnej starostlivosti opisuje časový rámec na dokončenie všetkých otázok súvisiacich s majetkom.
Vyšetrovacia misia
Pred nákupom nehnuteľnosti máte povinnosť vykonávať primeranú starostlivosť a starostlivosť. Doba náležitej starostlivosti vám dáva čas na vykonanie všeobecnej domácej inšpekcie; Inšpekčné práce vykonávané vyhladzovačmi, inštalatérmi, elektrikármi a inými odborníkmi; a výskumná činnosť a poistiteľnosť. Ak máte problém s akýmkoľvek aspektom fyzickej kondície domova alebo iných faktov o dome, máte čas na riešenie problémov. Môžete požiadať o opravu alebo o to, aby predávajúci inak vec vyriešil predtým, ako súhlasíte s pokračovaním v nákupe.
Pohotovostné obdobia
Väčšina zmlúv o nákupe nehnuteľností určuje časový rámec pre vykonanie vašich due diligence úloh. To zabraňuje kupujúcemu čakať na poslednú chvíľu na preskúmanie dokumentov, vyhľadávať financovanie alebo kontrolovať domov. Aj keď môžete pokračovať vo vyšetrovaní vhodnosti domova až do uzavretia, obdobie nepredvídaných udalostí vás chráni pred odchodom bez zranenia, ak zrušíte v poslednom momente po objavení informácií, ktoré sa vám nepáčia. Aj keď nemôžete byť nútení kupovať si domov po mimoriadnej dobe, môžete stratiť svoj vážny vklad ako výsledok.
Spoločné požiadavky
Kúpne zmluvy môžu obsahovať mnoho nepredvídaných okolností, ktoré sú pre vás podmienky, ktoré je potrebné splniť, aby ste si kúpili domov. Spoločné nepredvídané udalosti zahŕňajú úlohy náležitej starostlivosti. Môžete napríklad, aby vaša ponuka bola podmienená prijateľnou hodnotou, ktorá sa rovná alebo prevyšuje predajnú cenu. Potom by ste boli zodpovední za získanie hodnotenia vykonaného pred koncom obdobia náležitej starostlivosti. Podobne, inšpekcie, revízia dokumentov asociácie majiteľov domov, vyhľadávanie záložných práv a titulov a potvrdenie, že domov spĺňa podmienky pre poistenie nebezpečenstva alebo domu, sú nepredvídané okolnosti.
Obmedzenia starostlivosti
Stanovenie nepredvídaných okolností a ukončenie due diligence včas neposkytuje záruky ani záruky, ani zaväzuje predávajúceho, aby opravil chyby. Určité zmluvy môžu uvádzať, že sa dom predáva "ako taký", čo je spoločné medzi bankami vlastnenými exekúciami. Kupujúci sa dohodli na kúpe as-je domy v ich súčasnom stave, a to napriek akýmkoľvek nedostatkom, ktoré môžu nájsť pozdĺž cesty. Dokonca aj bez klauzuly o predaji, predajcovia nemusia opravovať chyby, ktoré zverejňujú alebo ktoré nájdete, pokiaľ s tým už nesúhlasili.