Obsah:
Kedykoľvek predáte kapitálový majetok, ako napríklad neobsadené pozemky, Internal Revenue Service chce svoj podiel na zisku, ktorý zarobíte. Je to preto, že váš zisk predstavuje kapitálový zisk, ktorý podlieha osobitnej forme zdaňovania podľa zákonov o dani z príjmov. Avšak, výška dane, ktorú budete dlhovať na zisku závisí na tom, ako dlho ste vlastnil krajinu pred predajom.
Usmernenia o kapitálových aktívach
Každý majetok, ktorý vlastníte a ktorý sa nepoužíva v obchode alebo podnikaní, je kapitálovým aktívom. Preto, ak nie ste v podnikaní predaja pôdy, zisk, ktorý zarobíte z jeho predaja, podlieha daňovým pravidlám kapitálových ziskov. Tieto daňové pravidlá vyžadujú, aby ste zisk alebo stratu vypočítali ako cenu, ktorú predáte za mínus základ dane v krajine. Váš daňový základ v krajine predstavuje cenu, ktorú ste za ňu zaplatili.
Obdobie držania
IRS vyžaduje, aby ste ďalej klasifikovali svoje kapitálové aktíva ako krátkodobé alebo dlhodobé. Vyhodnotíte vhodnú klasifikáciu voľných pozemkov v čase predaja. Krátkodobý kapitálový majetok zahŕňa pôdu, ktorú vlastníte jeden rok alebo menej od dátumu predaja, zatiaľ čo dlhodobý investičný majetok vlastní viac ako jeden rok. Obdobie držania Vašej neobsadenej pôdy je dôležité, pretože ak predaj bude mať za následok krátkodobý kapitálový zisk, IRS vypočíta daň použitím rovnakých bežných sadzieb, aké ukladá na vaše zárobky. Zisky, ktoré vykazujete pri dlhodobom majetku, však podliehajú nižším sadzbám dane.
Príjem ako dar
Ak dostanete neobsadené pozemky ako darček, môžete si myslieť, že základ dane je nula. Na účely výpočtu vášho zisku alebo straty však používate rovnaký daňový základ, aký má darca v krajine v čase darovania. Príjem pozemku ako dar ovplyvňuje aj dobu vášho držby. Na účely stanovenia, či predaj má za následok krátkodobý alebo dlhodobý zisk alebo stratu, pridáte čas, ktorý darca vlastní majetok, na dobu, ktorú vlastníte pred predajom.
Odpočítanie kapitálových strát
Na konci roka, keď nahlásite všetky svoje kapitálové transakcie na formulári D, vrátane predaja voľných pozemkov, IRS vyžaduje, aby ste najprv oddelili všetky krátkodobé a dlhodobé transakcie a vypočítali čistý zisk alebo pre každú kategóriu. Tie potom čisté dva výsledky, aby sa dosiahol celkový zisk alebo strata kapitálu. Ak čistá strata výsledky, IRS vám umožní nárok na odpočet za to len do výšky 3000 dolárov ročne. Ak však vypočítate celkový zisk, musíte použiť krátkodobé a dlhodobé transakcie oddelene.