Obsah:
Typicky, rodinný dom má veľkú súkromie. Neexistujú žiadne spoločné priestory a žiadne spoločné steny alebo dvere. Je to voľne stojaca štruktúra v susedstve alebo komunite. Viacgeneračné domy sú budovy, ktoré obsahujú samostatné sídla pre dve alebo viac rodín alebo spolubývajúcich. Zahŕňajú duplexy, triplexy a bytové domy s množstvom obytných jednotiek. Tieto vlastnosti vnímajú investori, poisťovatelia a veritelia inak.
Obytné obsadenie
Rodinný dom obyčajne obývajú vlastníci tohto majetku a ich rodinní príslušníci. Viacúčelové nehnuteľnosti sa vo všeobecnosti nakupujú na investičné účely. Ľudia žijúci v týchto domoch sú často nájomcami, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť od majiteľa budovy. V niektorých prípadoch bude vlastník nehnuteľnosti bývať v jednej z jednotiek v majetku viacerých rodín. Napríklad, ak si kúpite duplex, môžete sa rozhodnúť žiť v jednej jednotke, kým si prenajímate druhú jednotku a vyberiete si príjem.
Hypotekárne úvahy
Financovanie duplexu, triplexu alebo multiunitového majetku je odlišné od získania hypotéky na rodinný dom, v ktorom plánujete žiť. Veritelia budú mať záujem o príjmový potenciál nehnuteľnosti a budú sa chcieť uistiť, že zozbierané nájomné bude spĺňať záväzku hypotéky. Vo väčšine prípadov sa vyžaduje komerčné financovanie, najmä pre väčšie budovy, ktoré majú päť alebo viac jednotiek. Budete chcieť pracovať s komerčným realitným maklérom alebo hypotekárnym profesionálom, ktorý má skúsenosti s financovaním viacerých rodín.
Otázky poistenia
Poistenie majiteľov domov sa bude vzťahovať na rodinný dom, ktorý vlastní majiteľ. Viacúčelové nehnuteľnosti budú vyžadovať politiku bývania, ktorá bude pokrývať štruktúru. Náklady závisia od veľkosti a hodnoty nehnuteľnosti a od akéhokoľvek ďalšieho zakúpeného krytia. Napríklad vlastník bytového domu v blízkosti vody môže chcieť dodatočné krytie proti povodniam alebo plesniam. Mnohí rodinní vlastníci vyžadujú alebo odporúčajú, aby ich nájomníci kúpili nájomcov poistenie na ochranu osobných vecí vo vnútri majetku.
Odlišné trhy
Trh s bývaním sa líši pre každý typ majetku. Keď je predajný trh silný, ľudia s väčšou pravdepodobnosťou kupujú a predávajú rodinné domy. Keď je dopyt po prenájme nehnuteľností vysoký, investori pravdepodobne nakúpia toľko viacrodinných jednotiek, koľko je možné, aby si ich prenajali veľkému množstvu nájomníkov. Ak vás zaujíma, aký typ nehnuteľnosti kúpiť, zvážte, či chcete dlhodobý investičný potenciál alebo nové miesto na život.