Ako hodnotiť nájom pozemkov

Prenájom pôdy, nazývaný aj pozemný prenájom, môže znamenať rôzne veci. Môže to byť prenájom poľnohospodárskej pôdy na pestovanie plodín alebo chov zvierat. To môže znamenať, že spoločnosť prenajíma mobilný telefón a prístup uprostred nehnuteľnosti na vežu mobilného telefónu. Môže to znamenať, že podnik bude budovať a vlastniť továrenskú budovu, ale pôjde len o prenájom, zvyčajne dlhodobý, pôdu pod ňou. Pri všetkých vyššie uvedených nájomných zmluvách sa prenajímateľ a nájomca musia dohodnúť na hodnote nájmu pozemku. Musí byť obojstranne prospešné pre obe strany.

Veterný mlyn na poľnohospodárskej pôde

krok

Určite využívanie pôdy tým, kto ju prenajíma. Bude majiteľ pozemok stále používať? Aká je hodnota pre osobu, ktorá potrebuje prenajať nehnuteľnosť? Bude používanie majiteľa znížené. Použime príklad veterného mlyna na výrobu energie. Je poloha kopca neďaleko kaňonu, ktorý je jediným miestom pre veternú farmu? Alebo je umiestnením plochá farma na veternej prérii, kde ju leasingová spoločnosť môže umiestniť na niektorú z desiatok fariem v okolí? Zvážte, či veterný mlyn ovplyvní vaše poľnohospodárstvo nepriaznivo. Pamätajte tiež na dobu trvania nájmu. Ak nájom trvá 20 rokov a chcete rozdeliť a predať v 10, budete môcť? Nový kupujúci podlieha platným zmluvám o prenájme.

krok

Zvážte vplyv na vaše existujúce využívanie pôdy. V prípade veternej farmy bude prístup k cestám pre údržbu meniť váš zavlažovací tok? Budú vecné bremená na prístup znížené na množstvo pôdy, ktorú môžete obhospodarovať? Uistite sa, že kompenzácia je väčšia ako nepohodlie alebo strata príjmu z potrebného použitia držiteľa lízingu.

krok

Vyjednať a vypracovať zmluvu, ktorá predstavuje úplné podmienky nájmu. Zahrňte dĺžku trvania prenájmu, možnosti obnovenia, postihu za porušenie nájmu a tak ďalej. Vysvetlite rozumné použitie a potrebné obmedzenia. Advokát, ktorý sa špecializuje na pozemné lízingy, by mal preskúmať administratívu. Byť zastúpený odborníkom iným, ako je ten, ktorý spoločnosť prenajíma. Urobte si dlhý pohľad na to, aké bude vaše používanie nehnuteľnosti po prenájme, ako aj počas. Hodnotiť akékoľvek obmedzenia a straty príjmov z nájmu.