Obsah:
Ministerstvo poľnohospodárstva Spojených štátov ponúka úvery na bývanie rodinám, ktoré zarábajú pod určitú sumu peňazí a nemajú primerané bývanie pre svoje potreby. Na získanie nároku na pôžičku USDA musia rodiny spĺňať úverové požiadavky vrátane požiadaviek na príjem a pomeru dlhu k príjmu. USDA skúma pomer dlhu k príjmu, aby sa zistilo, že rodina si môže dovoliť každý mesiac splácať úver.
Druhy dlhu
Úvery USDA majú zvyčajne dva rozdielne usmernenia týkajúce sa pomeru dlhu k príjmu. Pomer potenciálneho hypotekárneho dlhu k príjmu nesmie byť vyšší ako 29%. To znamená, že výška dlhu, ktorý by ste prevzali v dôsledku hypotéky, nesmie byť vyššia ako 29% z celkových príjmov. Pomer celkového dlhu k príjmu nesmie byť vyšší ako 41%. Všetky vaše dlhy, vrátane potenciálnej hypotéky, nesmie byť viac ako 41 percent vášho príjmu.
Maximálna výška úveru
Maximálna suma, ktorú si môžete požičať za hypotéku USDA, závisí od pomeru dlhu k príjmu. Tí, ktorých pomer dlhu k príjmu úzko zodpovedá pokynom, môžu mať viac problémov s realizáciou hypotekárnych platieb z dôvodu iných usmernení o dlhu. Preto si dlžníci, ktorých príjmy úzko zodpovedajú maximálnemu pomeru dlhu k príjmu, si nemôžu požičať toľko peňazí ako tí, ktorí dosahujú oveľa vyšší príjem ako dlh, ktorý majú.
Kreditné skóre
USDA skúma úverové skóre dlžníka okrem jeho dlhu k príjmu pomer pri rozhodovaní o jeho žiadosti o pôžičku USDA. Všeobecne platí, že dlžníci musia mať úverové skóre 620 alebo viac, aby si požičali peniaze prostredníctvom úverového programu USDA. Toto úverové skóre naznačuje, že dlžník platí väčšinu svojich dlhov včas a nenesie významnú sumu mesačného dlhu. Nižšie úverové skóre naznačuje, že dlžník má problémy so splácaním dlhov, aj keď jeho pomer dlhu k príjmu patrí do programových noriem.
Limity príjmu
Ak chcete získať nárok na USDA hypotéky od roku 2011, musíte urobiť menej ako 115 percent stredného príjmu pre vašu oblasť. Váš príjem z dlhu na pomer nezáleží na tom, či tieto kritériá nespĺňate. Napríklad, ak je váš pomer dlhu k príjmu nízky, pretože ročne robíte mimoriadne vysoké množstvo peňazí, nebudete mať nárok na hypotéky USDA. USDA uvádza limity príjmov pre každý štát na svojej internetovej stránke (pozri zdroje).