Obsah:
- Určite zodpovednú stranu
- Čo robiť s formulárom 1099-S?
- Krátkodobé alebo dlhodobé kapitálové zisky
- Výnimky z predaja
- Reportovateľný predaj
Formulár 1099-S vo forme Internal Revenue Service (IRS) je forma, ktorú federálna vláda vyžaduje, aby bola podaná pri predaji nehnuteľností. Ak ste v priebehu roka predali akúkoľvek nehnuteľnosť, musíte dostať formulár 1099-S, ak nevydáte osvedčenie o predaji nehnuteľnosti.
Určite zodpovednú stranu
Osoba zodpovedná za uzatvorenie obchodu je stranou zodpovednou za podanie formulára 1099-S s IRS a zaslanie kópie predávajúcemu. Vo všeobecnosti ide o advokáta pre nadobúdateľa alebo prevodcu alebo agenta, ktorý sa zaoberá transakciou. Prípadne môže byť zodpovedná strana určená v písomnej dohode.
Čo robiť s formulárom 1099-S?
Ako predávajúci nehnuteľnosti budete používať informácie z formulára 1099-S spolu s výpisom z vysporiadania z predaja vašej nehnuteľnosti na nahlásenie kapitálového zisku alebo straty. Budete musieť dokončiť IRS Schéma D a Form 8949, ktoré potom prenesú do Form 1040, riadok 13.
Krátkodobé alebo dlhodobé kapitálové zisky
Ak vlastníte právo na nehnuteľnosť viac ako jeden rok pred dátumom predaja, potom máte dlhodobý kapitálový zisk alebo stratu. Ak je menej ako jeden rok, zisk alebo strata bude krátkodobá.
Výnimky z predaja
Nesmiete dostať formulár 1099-S na predaj svojho hlavného bydliska, ak ste tam žili dva z posledných piatich rokov a predajná cena bola nižšia ako 250 000 USD, ak ste jeden alebo 500 000 dolárov, ak ste manželia.
Reportovateľný predaj
Ak predávate nehnuteľnosť na prenájom, komerčný majetok alebo neobsadené pozemky, mali by ste dostať formulár 1099-S od uzatváracieho advokáta alebo agenta úschovy na alebo po uzavretí. Agent vám môže dať formulár 1099-S pri uzavretí alebo kedykoľvek pred 31. januárom.