Obsah:
Nie ste pripravení na úplný záväzok k majetku? Prenajmite pôdu namiesto jej nákupu. Túžba udržať nízke náklady na údržbu, problémy s úverom alebo dlhodobý finančný plán, v ktorom je prenájom lepším finančným zmyslom, sú len niektoré z dôvodov, prečo by ste sa mohli rozhodnúť pre prenájom namiesto kúpy pozemku. Všeobecne platí, že vklad požadovaný pre nájomnej zmluvy je nižšia ako záloha potrebná na kúpu nehnuteľnosti, takže počiatočné náklady sú menšie. Použite základné vyjednávacie zručnosti a odbornú pomoc pri zabezpečovaní spravodlivej nájomnej zmluvy o nehnuteľnosti, ktorú si prajete.
krok
Navštívte nehnuteľnosť, ktorú plánujete prenajať. Pozemok kontrolujte počas dňa aj večerných hodín. Skontrolujte, či nie sú nejaké nepríjemnosti alebo problémy, ako sú podivné pachy, hlasné susedné premávky z diaľnice alebo letiska alebo čokoľvek, čo by mohlo zhoršiť využívanie pozemku.
krok
Vzdelávajte sa s aktuálnymi informáciami. Prečítajte si správy o nehnuteľnostiach, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne veľké plány rozvoja pozemku, ktorý chcete prenajať. Vládny projekt alebo navrhovaný vývoj od veľkého developera by mohli brániť vašej schopnosti prenajať pôdu alebo urobiť stránku nežiaducou. Tiež skúmať výšku nájomného plateného za porovnateľné nehnuteľnosti.
krok
Požiadajte majiteľa pozemku o nájomnú zmluvu. V prípade neexistencie písomnej zmluvy mnohé obce zaobchádzajú s verbálnymi nájomnými dohodami ako s mesačnými dohodami. Písomný prenájom je pre vás výhodou, ak by medzi vami a majiteľom pozemku existoval spor o podmienkach nájomnej zmluvy.
krok
Rokovať o podmienkach nájmu. Niektorí majitelia používajú všeobecné nájomné zmluvy typu fill-in-the-blank. Ak to nevyhovuje vašim potrebám, dohodnite si konkrétne podmienky v zmluve o prenájme. Ak napríklad plánujete pridať do nehnuteľnosti budovy, terénne úpravy alebo iné vylepšenia, ktoré chcete, aby sa prejavili v zmluve o prenájme. Vytvorte zmluvu, ktorá obsahuje primeraný poplatok za prenájom, dohody o použití a dátum ukončenia zmluvy.
krok
Prenájom právneho experta. Opýtajte sa odborníka na nehnuteľnosti alebo právnika, ktorý sa špecializuje na otázky prenajímateľa / nájomcu, aby ste si pred podpisom zmluvy prezreli zmluvu. Odborník v danej oblasti môže do dohody vložiť správny jazyk, ktorý zabezpečí, aby boli zastúpené vaše najlepšie záujmy. Pýtajte sa na akékoľvek slovo alebo akciu, ktorej nerozumiete.
krok
Podpíšte nájom. Prineste dohodnutý vklad do podpisu nájmu. Dajte nehnuteľnosti vizuálnu kontrolu. Dôkladne si prečítajte zmluvu, aby ste sa uistili, že neboli vykonané žiadne zmeny.