Obsah:
Ak sa chystáte zavrieť v novom domove, pravdepodobne ste mali ľudí, aby vám to oznámili na konci mesiaca. V skutočnosti sú v tomto prístupe obe výhody a nevýhody. To vám ušetrí nejaké peniaze pri zatváraní, ale vaša prvá splátka hypotéky bude splatná v kratšom časovom období.
Platby v nedoplatkoch
Pojem "nedoplatky" má negatívny význam, ale keď ho vezmete v kontexte prvej splátky hypotéky, je to vlastne dobrá vec. Keď urobíte túto prvú platbu, pokrýva predchádzajúci mesiac, práve naopak. Keď uskutočníte platbu nájomného, platíte vopred za mesiac dopredu. Toto rozlíšenie je rozhodujúce pre záujem, ktorý zaplatíte pri uzávierke, ako aj pre to, kedy bude vaša prvá platba splatná.
Naakumulovaný úrok
To je obyčajne veril, že uzavretie neskoro v mesiaci je najlepšie, pretože to bude stáť menej z vrecka. Vzhľadom k tomu, že prvá splátka hypotéky budete nakoniec urobiť, je za predchádzajúci mesiac, musíte zaplatiť časovo rozlíšený úrok pri uzavretí až do prvého dňa daného mesiaca - zostávajúce dni v mesiaci, ktoré sa nachádzajú na pozemku. Ak napríklad zatvoríte 20. septembra, musíte zaplatiť úroky za obdobie od tohto dátumu do 30. septembra - 11 dní vrátane. Ak zavriete 10. septembra, zaplatíte 21 dní v hodnote nahromadeného úroku - približne dvakrát toľko. Nie je to zabalené do vášho úveru a to nemá vplyv na úver v dlhodobom horizonte v žiadnom prípade. Pri uzávierke budete musieť napísať šek na sumu.
Keď uskutočníte prvú splátku hypotéky, táto platba bude zahŕňať úrok za 30 dní bezprostredne predchádzajúcich dátumu splatnosti - od prvého dňa predchádzajúceho mesiaca. Hotovosť, ktorú platíte pri uzavretí, pokrýva úroky až do tohto bodu.
Prvá platba
Ak máte strach o tom, koľko peňazí musíte prísť s uzavretím, potom uzavretie neskoro v mesiaci, je lepšie riešenie. Ale ak sa viac zaujímate o to, koľko dní môžete ísť bez toho, aby ste vykonali prvú splátku hypotéky, zavretie na začiatku mesiaca je lepšie, Vaša prvá splátka hypotéky nemôže byť splatná aspoň 30 dní po uzavretí a musí byť naplánovaná na prvý mesiac. Ak zavriete 10. septembra alebo 20. septembra, vaša prvá platba bude splatná 1. novembra - najbližší nasledujúci prvý deň mesiaca po uplynutí 30 dní. To znamená, že ak zavriete 10. septembra, vaša prvá splátka hypotéky nie je splatná ďalších 51 dní - 20 dní pre zostatok v septembri plus 31 dní v mesiaci. Ale ak zavriete 20. septembra, musíte prísť s prvou hypotekárnou platbou len 41 dní po uzavretí.
Obdobie milosti
Ďalšia vec, ktorú je potrebné mať na pamäti, je, že väčšina hypoték má obdobia odkladu, a to nielen pre prvú splátku hypotéky, ale pre všetky z nich. Zvyčajne je to 15 dní - Vaša platba nie je v skutočnosti "neskoro" až do tohto času, Ak chcete vypočítať svoju prvú platbu až po drôt, môžete sa k tomu priblížiť, ale pravdepodobne sa nebudete chcieť spoľahnúť na tento mesiac po mesiaci. Ak sa vám v určitom okamihu trochu podarí a zmeškáte termín, skončíte s výraznými neskorými poplatkami a dingom na vašej kreditnej histórii.