Obsah:
- Charakteristiky nájomného obyčajného
- Právo previesť vlastníctvo
- Právo na číslovanie majetku
- Rozdelenie majetku
Nájom v spoločnej je jedným z niekoľkých spôsobov, ako mnohí ľudia môžu držať titul spoluvlastníctva. Podľa Warda a Smitha, advokátskej kancelárie v Severnej Karolíne, väčšinu nezosobášených spoluvlastníkov vlastní týmto spôsobom. Mohli by ste nakoniec vlastniť nehnuteľnosť ako nájomca v štandardnom stave - ak váš skutok nešpecifikuje, aký typ nájmu máte, vlastníctvo je legálne považované za nájomné spoločné v niektorých štátoch.
Charakteristiky nájomného obyčajného
Nájomníci vo všeobecnosti nemusia byť rovnocennými vlastníkmi. Ak vy a váš najlepší priateľ kúpite nehnuteľnosť spoločne, mohla by znížiť podiel leva na zálohe a mohli by ste súhlasiť s tým, že má 75% vlastníctva, zatiaľ čo držíte 25%. Každý z vás má právo na neobmedzený prístup a používanie priestorov.
Nájom v spoločnom prostredí môže byť skvelým spôsobom, ako udržať veci spravodlivé - partner, ktorý viac finančne prispieva právom, si zaslúži väčší podiel vlastníctva. Ale ak tam žije len jeden z vás, veci by mohli byť nepríjemné, ak tento vlastník odmietne poskytnúť slobodný a neobmedzený prístup, pretože to považuje za svoj domov. Mali by ste však právo vzniesť ho na súd, aby ste veci napravili, ak to nemôžete urobiť dohodou.
Právo previesť vlastníctvo
Ak ste rozhorčení o dlhodobých záväzkov bez jednoduchého výstupu, nájomné obyčajné môže vás osloviť, pretože je to najmenej obmedzujúca forma vlastníctva majetku. Ak sa rozhodnete, že budete chcieť, môžete svoj podiel preniesť na tretiu stranu - nepotrebujete súhlas svojho spolumajiteľa alebo spolumajiteľov. Môžete tiež zanechať svoj vlastnícky záujem na niekoho vo vašej vôli, pretože nájomné obyčajné neponúka vymieranie, dojednanie, v ktorom vaše úroky automaticky prechádzajú na spoluvlastníkov podľa zákona, keď zomriete.
Tieto ustanovenia však môžu mať neúmyselné následky. Ak prenášate, predávate alebo odošlete svoje vlastníctvo niekomu inému, vaši spoluvlastníci získajú nového spoluvlastníka, možno niekoho, koho nepoznajú alebo dokonca veľmi páči. Prenajímanie vlastníctva neznamená spoločné ukončenie nájmu. To len zavádza nového nájomcu, niekoho, kto si vezme svoje miesto v dojednaní a ktorý má zákonné právo na plný prístup a využívanie majetku aj teraz - nezvaný spolubývajúci.
Právo na číslovanie majetku
Nájomca spoločný môže záložným právom svoj majetkový podiel na majetku ako úveru bez súhlasu jeho spoluvlastníkov. Ako praktická záležitosť, väčšina renomovaných veriteľov nechcú potenciál pre tento druh bolesti hlavy. Často to znamená dodatočné právne poplatky v prípade uzavretia trhu, pretože musia riešiť záujmy ostatných nájomcov. Ale iní zúfalí veritelia sa nemusia starať. Ak váš spolumajiteľ spláca dlh a neplatí, jeho veritelia môžu umiestniť záložné práva proti jeho vlastníckemu podielu. Nemôžu sa dotknúť vášho podielu, ale môžu ísť na súd, aby prinútili predaj nehnuteľnosti v snahe zhromaždiť, čo im dlhujú.
Rozdelenie majetku
Veritelia aj nájomníci môžu ísť na súd a požiadať sudcu, aby nariadil rozdelenie majetku, efektívne rozpustenie spoločného nájmu. Veriteľ by to mohol urobiť, aby zhromaždil to, čo jeden nájomca dlhuje. Nájomca by to mohol urobiť, pretože chce dostať svoje peniaze z majetku, ale druhý majiteľ alebo vlastníci nie sú ochotní alebo schopní ho kúpiť. V oboch prípadoch môže strana podať a akcia oddielu žiada sudcu, aby rozdelil majetok na majetkové podiely uvedené v listine. To môže byť možnosť so surovou pôdou - môžete si vziať štvrtinu aker a váš spoluvlastník môže mať zvyšných 75 percent. Je to menej realizovateľné, ak nie nemožné, so štruktúrami. V tomto prípade, súd s najväčšou pravdepodobnosťou nariadi predaj nehnuteľnosti, Výnosy by sa rozdelili podľa vlastníckych podielov na Vašej listine.