Obsah:
Účtovné pravidlá umožňujú tri druhy prenájmu. Operatívny lízing je ten, v ktorom prenajímateľ (lízingová spoločnosť) priznáva nájomcovi právo používať nehnuteľnosť. Kapitálové prenájmy patria do dvoch kategórií: priame financovanie a typ predaja. Kapitálový prenájom umožňuje nájomcovi niektoré výhody vlastníctva. Na druhej strane, lízing je drahší ako nákup majetku priamo, pretože nájomca platí za majetok a poplatky za prenájom.
Prenajímanie kapitalizácie
Podľa Rady pre finančné účtovné štandardy sa nájom zaobchádza ako s prenájmom kapitálu, ak spĺňa jedno zo štyroch kritérií. Nájom je lízing kapitálu, ak: doba lízingu presahuje 75% životnosti majetku; na konci doby nájmu dôjde k prevodu vlastníctva; existuje možnosť zaplatiť za majetok za "výhodnú cenu"; alebo ak súčasná hodnota lízingových splátok (s použitím primeranej diskontnej sadzby) presahuje 90% reálnej hodnoty majetku.
Prenájom priamych financií
Nájom priameho financovania kombinuje predaj a financovanie transakcie. Prenajímateľ zaeviduje predaj na svojich účtovných knihách, odstraňuje majetok zo svojich kníh a nahrádza ho pohľadávkou z nájmu. Počas doby lízingu prenajímateľ prijíma úrokové výnosy vypočítané na základe vnútornej miery návratnosti majetku. Peňažný tok sa rovná splátkam nájomného a peňažný odlev sa rovná účtovnej hodnote majetku.
Predajný typ Prenájom
Predajný typ lízingu dostáva rovnaké účtovníctvo pri prenájme s priamym financovaním, s výnimkou zisku z predaja, ktorý sa vykazuje pri vzniku lízingu, ako aj úrokový výnos prijatý počas doby lízingu. Prenajímateľ zaznamenáva hrubý zisk z prenájmu, ktorý zodpovedá súčasnej hodnote lízingových splátok zníženej o obstarávaciu cenu majetku.
Náhľad
Spoločnosti sa často rozhodnú prenajímať, a nie kúpiť majetok z rôznych dôvodov. Jedným z dôvodov je, že lízing umožňuje spoločnosti prispôsobiť sa zmenám v technológii a kapacitným potrebám bez toho, aby museli robiť veľký kapitálový záväzok. Prenájom kapitálu umožňuje nájomcovi požívať niektoré z výhod vyplývajúcich z vlastníctva, ako napríklad každoročné uplatnenie odpisov a odpočítanie úrokovej zložky lízingových splátok. Jednou z hlavných nevýhod lízingu je nedostatok vlastníctva a nákladov. Počas životnosti majetku spoločnosť platí náklady na vybavenie plus náklady lízingovej spoločnosti.