Ako sa vyhnúť niekomu z vášho domu bez nájmu

Predpokladajme, že ste dovolili niekomu, aby zostal vo vašej domácnosti v dobrej viere. Je to priateľ alebo priateľ priateľa, takže ste ho nežiadali, aby podpísal nájom, ale keď ho požiadate, aby odišiel, odmieta. Čo môžete urobiť, aby ste ho odstránili? Dobrou správou je, že každý štát má právne postupy, ktoré vám pomôžu vysťahovať nájomcu, aj keď ste nič nedali písomne. Nemôžeš ho však vyhodiť - budete musieť dostať súdny príkaz, ktorý ho núti odísť.

Ako vysťahovať niekoho z vášho domu bez úveru: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

Vlastne existuje nájom

Pre väčšinu ľudí to prichádza ako prekvapenie, ale bez ohľadu na to, či je nájom alebo nie, je to naozaj jedno. V skutočnosti ste pravdepodobne vytvorili nájom - jednoducho nie písomný. Vo väčšine situácií bez prenájmu nájomca platí nájomné mesačne. Zákon bude v tomto prípade znamenať mesačný nájom, čo znamená, že nájomca má rovnaké práva a povinnosti ako nájomca v mesačnom vyjadrení s písomným nájmom. Nemôžete len hádzať mesačného nájomcu, pretože by to porušilo jej právo obsadiť. Ale môžete urobiť formálne vysťahovanie.

Možno budete potrebovať právny dôvod

Zvyčajne môžete vysťahovať mesačného nájomcu kedykoľvek a z akéhokoľvek dôvodu, pokiaľ budete dodržiavať správny proces. Vo väčšine štátov, môžete odstrániť mesiac-to-month nájomca len preto, že sa vám nepáči ju už. Na iných miestach budete potrebovať právny dôvod na vysťahovanie nájomcu; niektoré bežné dôvody zahŕňajú nedodržanie nájomného včas, poškodenie majetku alebo porušenie dohodnutej podmienky, napríklad, keď nájomca má domáceho maznáčika, keď ste mu povedali, že nepovoľujete domáce zvieratá. V týchto jurisdikciách budete potrebovať dôkaz o slabom správaní nájomcu, aby ste vyhrali prípad.

Slúžte upozornenie na ukončenie

Než budete môcť vysťahovať nájomcu, musíte ho informovať, že ukončíte nájom. Aby ste to mohli urobiť, musíte poslať písomné oznámenie s názvom „Oznámenie o ukončení.“ Oznámenie oznamuje nájomcovi, že ukončujete z dôvodov súvisiacich s neplatením, iným právnym dôvodom alebo z akéhokoľvek dôvodu. V prípade vypovedania bez zavinenia sa výpovedná lehota zvyčajne zhoduje s obdobím nájmu. Takže, ak nájomca zaplatí mesačne, budete musieť dať jej 30 dní 'oznámenia ukončiť. Zvyčajne sa môžete pohybovať oveľa rýchlejšie, keď nájomca urobil niečo zlé. Každý štát má svoje vlastné pravidlá, takže sa poraďte so svojím právnym zástupcom alebo bezplatnou klinikou s právnym poradenstvom, aby ste sa uistili, že ste dostali správne oznámenie. Musíte dokázať, že ste dali správne oznámenie alebo vám sudca nedáva príkaz na vysťahovanie.

Dokumenty súdneho spisu

Nájomníci vo všeobecnosti odídu bez veľkého rozruchu, keď dostanú oznámenie o ukončení. Ak váš nájomca tvrdohlavo odmietne odísť do konca výpovednej lehoty, nemáte inú možnosť, než začať súdne vysťahovanie. Úradník okresného súdu vám môže povedať, aké doklady budete potrebovať, ale zvyčajne napíšete predvolanie, petíciu a servisné papierovanie. Budete musieť doručiť dokumenty na nájomcu osobne alebo prostredníctvom procesného servera. Niektoré štáty vám umožnia "poslať poštu a nechty", čo znamená, že ju môžete prilepiť na dvere a odoslať overenú kópiu nájomcovi.

Dostať nájomcu von

Sudca rozhoduje na súdnom pojednávaní o tom, či by ste mali dostať príkaz na vysťahovanie, a tak prineste svoju dokumentáciu, aby ste preukázali, že ste riadne doručili všetky oznámenia a urobili všetko správne. Za predpokladu, že dostanete objednávku, nájomca bude mať trochu viac času - asi päť dní alebo tak - aby si zbalil veci a odišiel. Ak on nie je preč od súdu-nariadil dátum, môžete si šerif odstrániť nájomcu a zmeniť zámky. Nesnažte sa to urobiť sami. Ak sa vám podarí postup zlé, mohli by ste ukončiť napadnutie nájomcu, preniknúť alebo vykonať nezákonné uzamknutie. Ak sa to stane, budete ten, kto náhle stojí na nesprávnej strane súdneho sporu.