Obsah:
Federálna správa bývania (FHA) zabezpečuje hypotéky na nákup alebo refinancovanie mestských domov. Avšak, nie všetky townhomes spĺňajú FHA kritériá oprávnenosti. Mnohé mestské domy sú klasifikované ako rodinné domy, v takom prípade FHA zaobchádza s vlastnosťami rovnako ako so štandardnými domami. Avšak, ak právny opis mestského domu to opisuje ako byt, potom vlastník nemôže spĺňať podmienky pre pôžičku podporovanú FHA.
FHA Pôžičky
Ľudia si môžu zobrať FHA pôžičky na kúpu domov s platbou len 3,5 percenta. FHA tiež zabezpečuje refinančné úvery pre majiteľov domov, ktorí refinancujú existujúce úvery kryté FHA na hypotéky s nižšími úrokovými sadzbami. Majitelia domov si tiež môžu požičať hotovostné refinančné hypotéky poistené FHA. Veritelia požadujú od dlžníkov, aby mali aspoň 20 percent vlastného imania v domácnosti, aby si zobrali konvenčný úverový refinančný úver, ale FHA umožňuje majiteľom domov požičať si až 85 percent hodnoty domu.
Schválenie mesta
FHA poistí mestské domy klasifikované ako byty iba vtedy, ak mestský dom ako celok získa schválenie FHA. Veritelia musia vyplniť dotazník s cieľom určiť, či projekt spĺňa pokyny agentúry FHA. Ak sa projekt kvalifikuje na základe kritérií FHA, veriteľ spracuje žiadosť o úver a FHA poistí úver. Ak mestský dom nespĺňa kritériá FHA, veriteľ môže úver buď schváliť a hľadať hypotekárne poistenie z iného zdroja alebo žiadosť zamietnuť.
Kritériá užívania
FHA zabezpečuje len pôžičky na mestské domy a byty, ak komplex obsahuje dve alebo viac jednotiek. Združenie townhome musí poskytovať poistenie nebezpečenstva a zodpovednosti a budovy obsahujúce financované jednotky nesmú prekročiť štyri príbehy. Komerčné podniky nemôžu zaberať viac ako 25 percent celkového komplexu a žiadny jednotlivec nemôže vlastniť viac ako 10 percent jednotiek v jednom komplexe. FHA tiež vyžaduje, aby aspoň 50% jednotiek bolo obsadených vlastníkmi a aby viac ako 15% vlastníkov nehnuteľností nebolo započítaných do poplatkov za združenie v mestských domoch.
Ďalšie úvahy
FHA čas od času mení svoje požiadavky na financovanie bytových jednotiek a komplexy mestských domovov sa musia rekvalifikovať na financovanie FHA vždy, keď sa usmernenia zmenia. Avšak majitelia domov s existujúcimi hypotékami nie sú ovplyvnení, ak vývoj stratí svoj štatút schválený agentúrou FHA, pokiaľ sa nepokúsi refinancovať s novým úverom FHA. FHA pokyny pre townhomes klasifikované ako byty sú prísne, pretože riziko, že zabavenie iných condos v komplexe by mohli spôsobiť združenia poplatky k rastu a ceny nehnuteľností k poklesu.