Obsah:
Konflikt spolubývajúcich je vždy nepríjemný, najmä preto, že zdieľate priestor na bývanie. Ak sa vám nepodarilo vyriešiť vaše problémy, je pochopiteľné, že chcete, aby sa váš spolubývajúci vybral von. Ak však váš spolubývajúci nie je ochotný odísť, vaše právne možnosti na urýchlenie jeho odchodu sú často obmedzené zákonmi prenajímateľa a prenajímateľa.
Keď sa spolubývajú
Zákon často zaobchádza so spolubývajúcimi, aj keď nemajú nájom, ako nájomníci. To znamená, že vy alebo váš prenajímateľ ste sa obrátili na súd a preukázali dôvody na vysťahovanie svojho spolubývajúceho. Ak vlastníte svoj domov, vysťahovanie je zvyčajne jednoduchý proces. Ak si prenajmete, nútiť spolubývajúceho dostane zložitejšie a možno budete potrebovať právnika.
Ak vlastníte svoj domov
Ak vlastníte svoj domov, máte právomoc vysťahovať svojho spolubývajúceho. Ak váš spolubývajúci nikdy nepodpísal nájom, alebo podpísal mesačnú nájomnú zmluvu, oznámte svojmu spolubývajúcemu, že dohodu nebudete obnovovať. Podľa Nolo.com, zvyčajne musíte dať 30 dní vopred, ale štátne zákony sa líšia v tejto otázke.
Ak váš spolubývajúci má dlhší prenájom, budete musieť počkať, až do skončenia nájmu, ak nemáte dôvody na vysťahovanie. Typicky ide o neplatenie nájomného, poškodenie majetku a zapojenie sa do nezákonnej činnosti.
Ak si prenajmete
Ak si prenajímate, vysťahovanie spolubývajúceho sa stáva zložitejším. Ak je váš spolubývajúci na prenájme, iba váš prenajímateľ môže podať vysťahovanie. Ak váš spolubývajúci nie je na prenájom, môžete byť schopní vysťahovať ju sami.
Ak váš spolubývajúci je na prenájom
Ak váš spolubývajúci podpísal nájom s vaším prenajímateľom, váš prenajímateľ musí vysťahovať. Bohužiaľ, dostať prenajímateľa k vysťahovaniu spolubývajúceho môže byť náročné:
- Prenajímatelia nechcú rozhodovať o svojich osobných sporoch.
- Ak ste spolu so svojím spolubývajúcim podpísali nájom, môžete byť obaja rovnako zodpovední za zaplatenie celého nájomného. Prenajímateľ, ktorý dostáva nájom, nie je motivovaný ísť na súd kvôli spoliehaným spolubývajúcim.
- Ak nemáte mesačnú nájomnú zmluvu, váš prenajímateľ potrebuje dôvody na vysťahovanie nájomcu. Dokonca aj keď váš prenajímateľ je sympatický s vašou situáciou, ak nemôžete dokázať, že váš spolubývajúci porušuje nájom, je málo, čo môže urobiť pre to, aby váš spolubydliaci vynútil.
Ak však máte spolu so svojím prenajímateľom dobrý vzťah, je dobré hovoriť s ním. Môže byť ochotný porozprávať sa so svojím spolubývajúcim, preskúmať, či má dôvody na vysťahovanie, alebo jednoducho odmietnuť obnoviť jej nájom, keď je to na mieste.
Ak váš spolubývajúci nemá nájom
Ak váš spolubývajúci nie je uvedený v prenájme, ste jeho spolubývajúci prenajímateľ a môže ho vysťahovať. Obráťte sa na právnika alebo kanceláriu právnej pomoci vo vašej oblasti.
Proces vysťahovania
Postupy vysťahovania sa líšia podľa štátu. Informujte sa u svojho advokáta alebo súdnej budovy o podrobnostiach o tom, ako funguje vo vašej oblasti. Vo väčšine prípadov musíte najprv dať svojmu spolubývajúcemu písomné oznámenie, že ho plánujete vysťahovať. Ak do určitého dátumu neprijme žiadne opatrenia, ako napríklad presun alebo vrátenie nájomného, môžete ísť na súd a požiadať o vypočutie na vysťahovanie. Ak sudca rozhodne vo váš prospech, šerif vyjde a formálne vysťahuje vášho spolubývajúceho.