Obsah:
Ak máte záujem o dom, ktorý bol na trhu po dlhú dobu, môžete mať výhodu, pokiaľ ide o rokovacie ceny a podmienky. Požiadajte svojho realitného makléra alebo použite webovú stránku s nehnuteľnosťami, aby ste zistili, ako dlho je dom na trhu.
Dni na trhu
Realitné stránky ako Zillow, Trulia, Realtor.com a MLS.com uľahčujú užívateľom zistiť, ako dlho je dom na trhu. Tieto stránky vytiahnu viacero údajov služby výpisu, ako napríklad:
- Pôvodný dátum zápisu
- Zvýšenie alebo zníženie dátumov
- Naposledy bol dom predaný
- Predchádzajúca predajná cena
- Reálna trhová hodnota
Pomocou jednej z týchto webových stránok vyhľadajte dom pomocou vyhľadávacieho nástroja webovej stránky. Je užitočné mať dom Číslo MLS, ale väčšina webových stránok vám umožňuje vyhľadávať podľa adresa bydliska, Môžete tiež prehľadávať predajné zoznamy v okolí alebo zúžiť vyhľadávanie podľa ceny alebo domácich funkcií.
Realitné stránky ponúkajú rôzne typy informácií o výpisoch. Pozrite si niekoľko webových stránok Ak chcete získať množstvo podrobností o dome, ktorý vás zaujíma.
Dajte si pozor na Relistings
Ak nechcete dávať pozor na relistings môžete podceniť ako dlho je dom na trhu. Predajcovia, ktorí nie sú schopní dokončiť predaj domov, môžu skončiť, keď sa raz alebo viackrát vrátia domov. Bankrate.com tiež poznamenáva, že nakoľko kupujúci majú tendenciu uprednostňovať novšie výpisy, niektorí predajcovia sa opierajú o to, aby bol domáci zoznam čerstvý.
Skôr než ísť z posledného dátumu zoznamu, opýtajte sa svojho realitného makléra o kumulatívne dni dom je na trhu. Ak používate webovú stránku s nehnuteľnosťami, prečítajte si celú históriu výpisov, aby ste zistili, či bol domov niekoľkokrát na trhu a mimo neho.
Vyjednávanie na základe trhového času
Existuje celý rad dôvodov, prečo môže byť dom na trhu už dlho. Môže to byť:
- Predávajúci testuje trh a nie je motivovaný na predaj
- Trh s nehnuteľnosťami je trh kupujúceho
- Predávajúci nemôže ukázať domov, pretože je obsadený nájomníkmi
- Domov nie je dobre predávaný, alebo nemá kvalitné fotografie v MLS
- Domov je predražený
V mnohých z týchto scenárov je pravdepodobne predávajúci predávať a môže byť ochotný akceptovať nižšiu ponuku v domácnosti. To vám dáva, kupujúci, väčší vplyv. Ak rokujete za týchto podmienok, zvážte aspoň ponuku O 10 percent menej cenu, ktorú chcete zaplatiť. Môžete tiež požiadať predávajúceho, aby uhradil náklady na uzavretie obchodu.