Obsah:
Domáci kupujúci, ktorí majú ťažkosti s kvalifikáciou na tradičné hypotekárne úvery, môžu využívať výhody zmlúv o nákupe pozemkov alebo nájomných zmlúv. Obe metódy umožňujú miernejšie financovanie, čo umožňuje kupujúcim v domácnosti bývať v rezidencii a zároveň splácať domov. A zatiaľ čo pozemkové zmluvy a opcie na nájomné ponúkajú väčšiu flexibilitu, kupujúci aj predávajúci by mali mať jasnú predstavu o podmienkach zmluvy pred uzavretím dohôd.
Nákup pozemkovej zmluvy
Kúpa pozemkovej zmluvy - známa aj ako zmluva o splátkovom predaji - je priamou zmluvou medzi kupujúcim a predávajúcim, čo znamená, že žiadna transakcia sa nezúčastňuje na žiadnej banke alebo spoločnosti poskytujúcej hypotekárny úver, podľa LandBin, referenčnej lokality pre nehnuteľnosti. V skutočnosti predajcovia poskytujú financovanie vopred vo forme domu, alebo majetku, zatiaľ čo kupujúci uskutočňujú splátkové platby až do splatenia zmluvy. Po vyplatení zmluvy predávajúci prevedie vlastnícke právo na kupujúceho. V mnohých prípadoch dohoda o splátkach zahŕňa balónik alebo jednorazovú platbu po päťročnom alebo desaťročnom období, čo je dĺžka zmluvy. V tomto okamihu bude kupujúci musieť nájsť finančné prostriedky na platbu balónom alebo ho vyplatiť v hotovosti.
Možnosť prenájmu na vlastný účet
Nájomné-k-vlastné dohody - tiež známy ako lízingové opcie - umožňujú kupujúcim domov prenajať si dom a kúpiť možnosť kúpiť ho po dohodnutej lehote. Po uplynutí tohto obdobia musia kupujúci získať financovanie na nákup domu prostredníctvom banky alebo finančnej spoločnosti podľa realitnej stránky RealEstate ABC. Pred podpísaním zmluvy sa musí kupujúci aj predávajúci dohodnúť na kúpnej cene nehnuteľnosti. Kupujúci platí za možnosť kúpy, zvyčajne zaplatením väčšieho nájomného alebo nájomného počas doby prenájmu. Zmluvné zmluvy sú obchodovateľné, takže predávajúci sa môže dohodnúť na uplatnení dodatočnej sumy nájomného na zálohovú platbu za kúpu domu.
účinky
Obstarávanie pozemkov a lízingové opcie ponúkajú širší rozsah možností financovania ako tradičné prostriedky, aj keď s menej prísnymi požiadavkami a kupujúci a predávajúci preberajú viac rizík. V prípade pozemkových zmlúv musia byť kupujúci schopní financovať balónovú platbu, akonáhle dôjde k jej uzavretiu alebo inak uzavretie rizika. V prípade lízingových opcií môžu kupujúci zaplatiť za dom vyššiu cenu, než by mali v tradičnom predaji z dôvodu sumy kúpnej opcie. Na druhej strane dohody uzatvorené počas pomalého trhu s bývaním môžu kupujúcim poskytnúť výhodu, ak sa trh zlepší. Kupujúci môže skončiť s platením menej, než je hodnota domu na konci zmluvného obdobia.
dôležité informácie
Akonáhle je podpísaná pozemková zmluva alebo zmluva na prenájom, kupujúci aj predávajúci súhlasia s určitými platobnými podmienkami a životnými podmienkami, aj keď existuje potenciál pre budúce problémy podľa RealEstate ABC. Keď sa kupujúci presťahuje do domu, môže podľa vlastného uváženia vykonať akékoľvek dodatky alebo renovácie. Ak je kupujúci potom schopný financovať domov na konci zmluvy, predávajúci môže skončiť s poškodenou nehnuteľnosťou, ktorá je odpisovaná v hodnote. V prípade nájomných zmlúv, kupujúci, ktorí nie sú schopní získať financovanie, strácajú v priebehu doby prenájmu všetky peniaze zaplatené na kúpnu opciu.