Obsah:
Federálna správa bývania, agentúra v rámci ministerstva pre bývanie a rozvoj miest, od svojho vzniku v roku 1934 poistila viac ako 34 miliónov hypoték. FHA uhradí veriteľom v prípade zlyhania dlžníka. Vzhľadom k tomu, že vláda musí platiť tieto pohľadávky, keď úvery zlyhajú, HUD chráni svoje finančné záujmy stanovením limitov na výšku hypotéky, ktoré FHA poistí.
Základy
FHA-schválené veritelia, aby, alebo pochádzajú, FHA-poistené úvery. FHA forward hypotéka sa používa na nákup alebo refinancovanie domova. Hypotekárna hypotéka vo všeobecnosti umožňuje dlžníkovi časom budovať vlastné imanie, keď spláca úverový dlh. Vlastný kapitál je rozdiel medzi hodnotou domu a hypotekárnym zostatkom.
Každý rok FHA stanovuje maximálnu čiastku dolára HUD môže poistiť na základe veľkosti a umiestnenia nehnuteľnosti. HUD vedie na svojej internetovej stránke elektronickú databázu súčasných limitov.
veľkosť
FHA má „nízke“ úverové limity pre nízko nákladové oblasti krajiny a „stropy“ pre oblasti s vysokými nákladmi. Minimálne limity úveru FHA, resp. Poschodia, predstavujú 65% národného limitu úveru vo výške 417 000 USD. Stropy FHA sú limitované na 175 percent zodpovedajúceho úverového limitu.
V nízko nákladových oblastiach sú úverové limity na rok 2011: 271 050 USD na byty s jednou jednotkou; 347 000 USD pre duplexy; 419 400 USD za triplexy a 521 250 USD za štyri jednotky.
Vo vysokých nákladoch sú limity úveru: 729 750 USD pre obydlia s jednou jednotkou; 934 200 USD pre duplexy; $ 1,129,250 pre triplexes a 1,403,400 dolárov pre štyri jednotky.
identifikácia
Limity úveru sa vzťahujú na najzákladnejší a najpoužívanejší poistný program FHA - § 203 písm. B) pre jednočlenné až štvorizbové byty s jednou rodinou. Tento program zahŕňa vyrobené domy, ktoré dodržiavajú HUD konštrukčné a bezpečnostné normy a byty sa nachádza v projektoch schválených FHA. Rovnaké úverové limity sa vzťahujú na 203 (h) hypotekárne poistenie pre obete katastrof a 203 (k) poistenie na zlepšenie domova a rehabilitáciu.
zemepis
FHA poisťuje nehnuteľnosti po celom území USA a na svojich územiach - mestských a vidieckych. Limity hypoték FHA sú určené štátom, krajom a metropolitnou štatistickou oblasťou HUD (MSA). MSA sú vysoko obývané oblasti, ktoré vo všeobecnosti pokrývajú niekoľko krajov, ako je Miami a Chicago, podľa FHA-Loan.org. Podľa HUD má MSA aspoň jednu mestskú oblasť s počtom obyvateľov 50 000 a viac a jej priľahlé územie je vysoko sociálne a ekonomicky integrované so svojím jadrom.