Obsah:
Úver s paritou, často označovaný ako Základná sadzba, je úroková sadzba, za ktorú hypotekárny veriteľ nebude platiť prémiu za rozpätie výnosov, zľavové body za hypotéku alebo náhradu veriteľa. Paritná sadzba je určená individuálnym úverovým scenárom dlžníka, ktorý zahŕňa rôzne faktory, ako je výška úveru, hodnota nehnuteľnosti, úpravy cien hypoték, kreditné skóre a typ majetku. Sadzba môže byť na par, nad par alebo pod par.
body
Myslite na par ako na nulu. Je to úroková sadzba bez akýchkoľvek bodov, alebo peniaze, ktoré zaplatíte na zníženie sadzby pri zatváraní. Napríklad úroková sadzba pri par môže byť 4 percentá plus nulové body. Veriteľ vám môže ponúknuť úrokovú sadzbu nižšiu ako par na úrovni 3,5 percenta plus dva body. Každý bod sa rovná 1 percentu z výšky úveru. Ak chcete zaplatiť dve percentá z výšky úveru pri uzavretí, dostanete 3,5 percentnú úrokovú sadzbu. Ak sa rozhodnete pre úrokovú sadzbu nad par, napríklad 4,5 mínus 2 body, môžete si vziať 4,5 úroky a získať 2% z výšky úveru späť ako kredit pri Vašom uzavretí.
Výnos Spread Premium
Výnos rozpätie prémie je zľava veriteľ platí maklér alebo úveru dôstojník za úrokovú sadzbu, ktorá je nad trhovú sadzbu. V niektorých prípadoch môže maklér účtovať poplatok za prémiu za rozpätie výnosov a dať dlžníkovi vyššiu sadzbu, aby mohol z úveru vykonať väčšiu províziu. Niekedy sa prémia rozpätia výnosov používa ako spôsob, ako pomôcť dlžníkovi vyhnúť sa uzavretiu nákladov. Poplatok, ktorý je vo forme úroku, je pripnutý na úver a platený mesačne, takže dlžník v skutočnosti nepotrebuje žiadne peniaze z vrecka pri zatváraní. Ak si kupujete svoj kurz s bodmi, nemala by existovať prémia na rozšírenie výnosov, ale budete musieť ešte zaplatiť províziu sprostredkovateľovi. Preštudujte si Vyhlásenie o zúčtovaní HUD-1 alebo Odhad dobrej viery pre odhadované náklady, ktoré môžete očakávať. Niektoré alternatívne výrazy pre prémiu za rozšírenie výnosov zahŕňajú:
- ceny par-plus
- poplatok za účasť
- poplatok za uvoľnenie služby
Identifikácia vašej paritnej sadzby
Vaša paritná sadzba a iná parita dlžníka sa môže výrazne líšiť. Neexistuje trhová paritná sadzba alebo aktuálna parita. Keď požiadate o úver, váš veriteľ vám môže ukázať rad úrokových sadzieb a možností. Paritná sadzba je úroková sadzba bez akýchkoľvek bodov, ktoré budete musieť zaplatiť alebo body za vás. Majte na pamäti, že úrokové sadzby sa môžu meniť denne.