Ako prenajať vlastný dom

Prenajímanie vlastných nehnuteľností, aj keď je ťažšie ich nájsť na horúcom trhu s nehnuteľnosťami, predstavuje životaschopnú možnosť pre kupujúcich s úverovými výzvami alebo s nízkymi platbami. Tento prístup môže byť prospešný aj pre predajcov, ktorí majú ťažkosti s predajom nehnuteľnosti, aby mohli využiť výhodu nájomcu platiaceho nájomné, pričom budú pokračovať v ďalšom predaji. Avšak, tento proces môže byť zložitýa najviac profitujú z odbornej pomoci.

Ako si prenajať vlastný byt: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Vyhľadajte vlastnosť

Začnite tým, že sa obrátite na makléra, a opýtajte sa, či má nejaké záznamy na prenájom vlastniť majetok, alebo klientov, ktorí by mohli byť prístupné pre takéto usporiadanie. Niektorí predajcovia nemusia túto možnosť pôvodne zvážiť, ale môžu byť pre ňu otvorení, ak sa ich majetok na trhu príliš nezaujíma. Majitelia, ktorí je potrebné sa rýchlo pohybovať a nemôže robiť aj hypotekárne splátky na ich nový domov a predchádzajúci domov môže privítať pridanie nájomného na zvýšenie ich rozpočtov.

Začať rokovania

Vyjednávanie podmienok nákupu v prenájme si vyžaduje viac faktorov ako tradičný prenájom. Dohodnite sa na kúpnej cene a časovom rámci nákupu. Často je to 1 až 5 rokov, ale pre obidve strany to môže byť dlhý čas. mesačné splátky nájomného a výška nájomného, ​​ktorá sa uplatní na zálohovú a kúpnu cenu, sa musí uhradiť. Zvyčajne to predstavuje výšku nájomného nad trhovou hodnotou. Ak je napríklad trhová hodnota prenajatej nehnuteľnosti 1 500 USD mesačne, môžete dohodnúť platbu vo výške 1 800 USD mesačne. Ďalších 300 dolárov by sa vzťahovalo na prípadnú kúpnu cenu.

Záloha

Vo väčšine prípadov sa zálohy platia na kúpnu cenu na konci doby prenájmu, keď dokončíte nákup. Ak nie ste schopní dokončiť nákup, predávajúci si zvyčajne ponechá zálohu. Akontácia slúži aj ako kaucia, ktoré predávajúci môže použiť, ak sa vrátite z nákupu alebo spôsobíte škodu počas doby prenájmu.

Zaobchádzajte s ním ako s nákupom

Dostať domáce inšpekcie predtým, ako zadáte nájomnú zmluvu. Nechcete sa dozvedieť o problémoch s domovom po tom, čo ste sa dopustili. Okrem toho, mať právnika skontrolovať pre všetky alebo iné problémy s titulom, Ktoré by vám mohli zabrániť získať financovanie na dom, keď príde čas nákupu.

Zmluva

Nájomné na vlastnú transakciu je zložité, s väčšími úvahami a dodatočným potenciálom pre problémy, preto zvážte, či má zmluvu právnik. Uistite sa, že všetky prvky, s ktorými súhlasíte, sú v zmluve. Tento dokument musí tiež jasne vysvetliť, čo sa stane, ak niektorá zo strán nebude schopná dodržať dohodu, ako aj kto je zodpovedný za poistenie a dane.

nevýhody

Prenájom vlastniť svoj domov má potenciálne pád. Okrem straty akýchkoľvek peňazí, ktoré ste investovali do potenciálneho nákupu, sa nemôžete kvalifikovať na konvenčnú hypotéku na konci doby prenájmu. Tiež, ak ceny domov klesnú počas doby prenájmu, budete prilepené na vyššiu kúpnu cenu, ktorú ste dohodli vo vašej zmluve.