Kontrolný zoznam odhadcu FHA

Federálna správa bývania je najväčším štátnym poisťovateľom hypoték na svete. Hodnotiteľ schválený agentúrou FHA vykonáva posúdenie stavu majetku a ocenenie z dvoch hlavných dôvodov: určiť, či umiestnenie a stav rodinného domu spĺňa štandardy FHA pre poistenie; a poskytnúť odhadovanú hodnotu pre domácnosť. FHA má špecifické požiadavky a štandardy hodnotenia. Jeho kontrolný zoznam sa vzťahuje na navrhovanú stavbu, stavbu vo výstavbe a existujúcu výstavbu.

Odhadcovia FHA musia kontrolovať každý aspekt majetku.

Typ používateľa

Odhadcovia musia určiť najvyššie a najlepšie využitie lokality. Musia uvádzať, či má vlastnosť "vhodnosť použitia typu", podľa FHA Handbook 4150.2. Typ použitia sa týka použitia, pre ktoré je štruktúra navrhnutá, ako je napríklad rodina, duplex, tri plex alebo štvorkol. Hodnotiteľ musí tiež určiť vhodnosť funkčných vlastností nehnuteľnosti, pretože sa týkajú lokality. Napríklad, odhadca musí poznamenať, či počet izieb, veľkosť domu a topografia pozemku zodpovedá susedstvu. Nesúlad môže ovplyvniť vhodnosť majetku.

Jednotná správa o hodnotení rezidencie

Hodnotiteľ musí na základe typu nehnuteľnosti oznámiť zistenia týkajúce sa platnej Správy o jednotnom posudzovaní bývania (URAR). Správa musí obsahovať fotografie exteriéru predmetu (strany, predné, zadné a pouličné priečelie). Musí obsahovať aj jednu fotografiu každej porovnateľnej nehnuteľnosti a miestnu kópiu uličnej mapy s vyznačením umiestnenia predmetu a porovnateľných vlastností. Vyhodnotenie navrhovanej stavby musí obsahovať fotografiu neobsadeného pozemku a mapu navrhovaných ciest. Posudzovateľ musí tiež zaznamenať akékoľvek majetkové nedostatky a opravy potrebné na ich nápravu v správe.

Stanovenie hodnoty

"Hodnotenie odhaduje hodnotu majetku na účely poistenia hypotéky," podľa Príručky FHA. Hodnota slúži ako základ pre stanovenie maximálnej výšky poistného úveru FHA podľa odboru bývania a rozvoja miest. Hodnota nehnuteľnosti je založená na hodnote pozemku a nákladoch na výmenu stavby. Odhadca musí porovnať štruktúru s inými porovnateľnými štruktúrami v oblasti, ktorá sa predáva, aktívne a čaká na predaj, aby sa získala odhadovaná hodnota.

Kontrola interiéru a exteriéru

Posudzovateľ musí preskúmať stav nehnuteľnosti a vlastnosti v interiéri a vonku. To zahŕňa zváženie topografie krajiny, vhodnosť pôdy, vylepšenia mimo lokality v okolí majetku, vecné bremená, obmedzenia a zásahy, o čom svedčí dôsledná vizuálna kontrola. Odhadca musí zmerať hrubú obytnú plochu alebo obytný nadštandardný priestor, ktorý nezahŕňa suterén alebo podkrovie.