Obsah:
Federálny úrad pre bývanie (FHA) pomáha niektorým dlžníkom získať kredit za nové a refinancované nehnuteľnosti. Úver FHA v sekcii 235 je teraz zaniknutým programom, ale jeho vlastníci ho stále pociťujú. Spolková vláda, ktorá sa poučila zo svojej chyby, teraz ponúka rôzne programy s prísnejšími usmerneniami pre oprávnenosť.
histórie
Úver FHA v sekcii 235, propagovaný v šesťdesiatych rokoch, bol navrhnutý tak, aby pomohol novým dlžníkom dosiahnuť vlastníctvo domu. Pre uľahčenie tohto prechodu, program umožnil dlžníkom, aby sa vláda-poistené hypotéky bez peňazí na nové vlastnosti. V podstate vláda začala zaťažovať obrovské zadlženie, pretože všetky úvery sekcie 235 boli financované zo 100%.
predvolené
Program sekcie 235 bol prerušený HUD 1. októbra 1989 po škodlivom reťazci nesplácania a zabavenia programu takmer bankrotoval program. Vzhľadom k tomu, federálna vláda poistila veriteľov, ktorí tieto úvery, musel zaplatiť milióny dolárov v poistných plneniach veriteľom osedlal FHA zabavenie.
Nové programy FHA
Novšie FHA homeownership programy vyžadujú, aby dlžník znížiť zálohu, zvyčajne aspoň 3 percentá z kúpnej ceny. Tieto nové úvery FHA sú stále poistené federálnou vládou v snahe motivovať veriteľov, aby sa dostali k marginalizovaným dlžníkom, ale majú oveľa nižšie miery zlyhania a uzavretia trhu.
Refinancovanie úveru vo výške 235 EUR
Väčšina dlžníkov, ktorí mali úver na sekciu 235, ho nakoniec refinancovala. ak stále máte úver podľa § 235, môžete sa obrátiť na hypotekárnu spoločnosť, aby ste ju refinancovali. Ak sa pokúsite splácať jeden z týchto úverov s novou hypotékou, budete musieť kontaktovať FHA a oznámiť oddelenie refinancovanie.
Výstraha
Úver FHA v sekcii 235 dokázal, že financovanie domu bez akontácie môže byť riskantnou záležitosťou. Dlžníci by sa mali snažiť ušetriť na podstatnú zálohovú platbu a potom financovať zvyšok ceny domu.