Obsah:
Vzhľadom na občianskoprávny rozsudok vás nezbavujete svojho práva uvádzať na trh a predávať svoj majetok. V niektorých situáciách však môže úsudok skomplikovať proces predaja a sťažiť hľadanie kupujúceho pre váš domov.
Rozsudky Súdneho dvora
Rozsudok je súdne rozhodnutie proti vám a v prospech jednotlivca alebo podniku, ktorý proti vám podal žalobu. Rozsudok ubližuje vašej kreditnej správe a môže viesť k právnym následkom, ako je mzdová exekúcia, ale automaticky neovplyvňuje titul vášho domova alebo vašu schopnosť predávať. Ak však držiteľ rozsudku použil rozsudok na podanie záložného práva voči vášmu domovu, potom majetok nesie obmedzenie vlastníctva, ktoré často musíte pred predajom svojho domu predať.
Rozsudok Liens
Súdne záložné právo môže zabrániť potenciálnym kupujúcim získať finančné prostriedky na nákup vášho domova. Pretože záložné právo sa viaže na majetok, a nie na vás ako na jednotlivca, by záložné právo zostalo pripojené k majetku aj po tom, čo ste predali svoj domov niekomu inému. Pre finančnú banku to predstavuje príliš veľké riziko. Aj keď má kupujúci dostatok kapitálu na zaplatenie hotovosti pre váš domov, záložné právo dáva veriteľovi právo zabaviť majetok namiesto platby. Tak, pár kupujúcich bude kupovať domov, ktorý nesie nesplatené záložné práva.
Časový rámec
Záložné právo na váš domov nebude trvať dlho. Každý štát má svoje vlastné kritériá, ako dlho bude súdny rozsudok vykonateľný. Akonáhle samotný rozsudok zanikne, zánik s ním zaniká. Niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, poskytujú veriteľom právo obnoviť neplatené rozsudky na ďalšie obdobie. Ak k tomu dôjde, veriteľ má právo opätovne zložiť záložné právo voči vášmu domovu po jeho uplynutí. Ak veriteľ neobnoví svoj úsudok a vráti svoje záložné právo, záložné právo sa uvoľní a prestane predstavovať prekážku pri predaji domu.
Predaj domov
Keď splatíte sumu rozsudku, veriteľ uvoľní záložné právo, ktoré drží voči svojmu domovu - uvoľní majetok na predaj. Akonáhle sa majetok prevedie na nového kupujúceho, uvoľnené záložné právo sa už neobjaví na vlastníckom vlastníctve. Ak máte voči vám predchádzajúci súdny rozsudok, ale váš veriteľ ešte nepodal proti svojmu domovu záložné právo, môžete svoj dom predať jasný názov. Akonáhle vlastnícke právo už nie je vo Vašom mene, veriteľ proti nemu nemôže vložiť záložné právo v snahe získať od vás platbu.