Obsah:
Či už sa rozhodnete refinancovať svoje vyrobené domov získať nižšiu úrokovú sadzbu alebo ísť z nastaviteľnej sadzby na hypotéku s pevnou sadzbou, proces je podobný refinancovanie palicu-postavený domov. Peniaze, ktoré ušetríte refinancovaním, sa môžu spočítať počas trvania úveru. Môžete získať ešte lepšie pôžičky obchod, ak previesť svoje stacionárne vyrobené domov z osobného majetku na nehnuteľnosť, splatiť svoj vysoký záujem hypotéky chattel a refinancovať do tradičného hypotekárneho úveru.
krok
Pred podaním žiadosti o refinančný úver si zistite, čo stojí za to vyrobený domov. Sprievodca NADA Manufactured Housing Cost Guide považuje domáceho výrobcu, rok jeho výroby, model a jeho dĺžku a šírku, aby dosiahol odhadovanú účtovnú hodnotu. Veriteľ bude chcieť vedieť, či váš domov stojí aspoň sumu peňazí, ktoré si požičiavate.
krok
Kontaktujte licencovaného znalca, ak veriteľ požiada o odhad, koľko stojí váš domáci dom na domácom trhu s bývaním. To môže byť prípad, keď je váš dom trvale pripevnený k betónovému základu. V závislosti od nedávneho predaja nehnuteľností vo vašej oblasti môže byť váš domov v hodnote vyššej alebo nižšej ako hodnota NADA Guide Book Value. Posudzovateľ príde na kontrolu vášho domova a vziať do úvahy všetky doplnky, špeciálne funkcie alebo upgrady.
krok
Získajte svoje stacionárne vyrobené domáce klasifikované ako nehnuteľnosť. Hoci vyrobený dom je postavený v továrni a potom sa presťahoval na miesto, kde je nainštalovaný, môžete ho refinancovať ako ktorýkoľvek iný domov, pokiaľ je umiestnený na trvalom základe, ktorý ho pripevňuje k pozemku. Akonáhle je váš domov je premenený na nehnuteľnosť, namiesto platenia dane z motorových vozidiel do svojho štátu ministerstvo motorových vozidiel, budete platiť dane z majetku do kraja, v ktorom sa nachádza váš domov. Budete sa musieť vzdať titulu domovského motorového vozidla a zaznamenať listinu opisujúcu nehnuteľný majetok vo vašom okresnom súde.
krok
Ukážte veriteľovi svoje výplaty za minulý mesiac a formuláre W-2 za posledné dva roky, aby ste si overili svoje príjmy. Ak ste samostatne zárobkovo činná osoba, veriteľ bude chcieť vidieť kópie vašich daňových priznaní za posledné dva roky spolu so výkazmi ziskov a strát a všetkými ostatnými rozvrhmi, ktoré ste podali so svojimi výnosmi. Odošlite výpisy z bankových účtov za predchádzajúce tri mesiace a uveďte, koľko peňazí máte na svojich kontrolných a sporiacich účtoch.
krok
Pred uzavretím úveru získajte list o vyrovnaní. Váš veriteľ by mal poskytnúť vyúčtovanie, v ktorom sú uvedené všetky náklady na uzavretie. Ak dôjde k zmenám pred dátumom uzávierky, môžete obdržať viac ako jeden výkaz. Bankrate.com poukazuje na to, že pri refinancovaní hypotekárneho úveru vám veriteľ musí poskytnúť záverečný výkaz HUD-1 sumarizujúci podmienky úveru a ukazujúci, koľko peňazí musíte zaplatiť pri uzavretí.
krok
Uzamknite si sadzbu úveru. Zámok zaručuje úrokovú sadzbu na dobu uvedenú v písomnej zmluve o zámere úrokov. Odhadnite dĺžku času uzamknutia budete potrebovať požiadaním veriteľa, ako dlho bude trvať na spracovanie vášho refinančného úveru. Hypotekárny profesor navrhuje pridať ďalších 15 dní, aby boli na bezpečnej strane v prípade uzavretia úveru je oneskorené. Žiadanie o dlhšiu dobu uzamknutia bude mať o niečo vyššiu úrokovú sadzbu.