Obsah:
- Hypotekárny trh Jumbo
- Konvenčná vysoká rovnováha
- FHA Vysoká rovnováha
- Vyhnutie sa High-Balance hypotéky
Je jednoducho drahšie kúpiť si dom v jednej časti krajiny, než v inom. Ten istý domov na rovnakom pozemku stojí iné množstvo na pobreží Kalifornie, ako to robí v rovinách Kansasu. Fannie Mae a Freddie Mac si každý rok stanovili pre všetky krajiny konvenčný úverový limit. Od roku 2011 je bežný úverový limit pre rodinný dom 417 000 USD. Výška úveru presahujúca tento limit sa označuje ako pôžičky typu jumbo, super vyhovujúce úvery alebo hypotekárne úvery s vysokým zostatkom.
Hypotekárny trh Jumbo
Konvenčný úverový limit sa zvýšil alebo zostal rovnaký každý rok od roku 1980 do roku 2011, s výnimkou roku 1990, keď klesol o 150 dolárov. Hypotekárny trh jumbo často vyžadoval mierne prísnejšie smernice o upisovaní než konvenčné úvery. Keď sa v roku 2008 zrútil sektor bývania a hypotekárny sektor, mnohí veritelia z jumbo prísne obmedzili nové úvery alebo odišli z podnikania. Fannie Mae, Freddie Mac a Federálna správa bývania vstúpili na pomoc majiteľom domov s jumbo hypotékami.
Konvenčná vysoká rovnováha
Fannie Mae a Freddie Mac začali v roku 2008 ponúkať úvery s vysokým zostatkom na základe okresu po kraji. Domov sa musel nachádzať v uznávanom vysokohorskom hypotekárnom kraji. Ak domov nie je v schválenom kraji, nespĺňa podmienky na poskytnutie vysokokapacitného úveru. Maximálna výška úveru pre rodinný dom prostredníctvom programu s vysokým zostatkom hypoték je 729 750 dolárov v kontinentálnych Spojených štátoch. Na Aljaške, na Havaji, v Guamu a na Amerických Panenských ostrovoch je maximálna výška úveru pre jedného jednotlivca vo výške 1 094 625 USD. Tieto maximá sú dočasné a môžu vypršať v budúcnosti.
FHA Vysoká rovnováha
FHA tiež poskytuje vysoko-rovnovážny hypotekárny program podobný konvenčné vysoko-bilancie hypotekárneho úveru program. To je tiež založené na okrese-by-kraj základ. FHA už dlho stanovila výšku úveru na základe okresu po kraji. Niektoré štáty, ako Iowa, majú jeden úverový limit pre všetky kraje. Ostatné štáty, ako napríklad Colorado, majú maximálne úverové limity v rozmedzí od 271 050 USD, najnižšiu maximálnu výšku úveru od FHA, až po 729 750 USD. Úvery FHA vyžadujú na rozdiel od konvenčných úverov s vysokým zostatkom ako prvé poistné na hypotekárne poistenie, tak aj mesačné poistné na hypotekárne poistenie.
Vyhnutie sa High-Balance hypotéky
Hypotekárne úvery s vysokým zostatkom si často vyžadujú vyššie úrokové sadzby a prísnejšie schvaľovacie pravidlá ako konvenčné úvery. Ak sa môžete vyhnúť hypotéke s vysokým zostatkom, môžete ušetriť peniaze na hypotéku každý mesiac. Jedným zo spôsobov je preskúmať, či máte druhú hypotéku spolu s bežnou hypotékou. Maximálna výška úveru prvého poskytovateľa hypotéky sa vzťahuje len na pôžičku, ktorú poskytujú; veriteľ nezapočítava zostatok druhej hypotéky do výpočtu maximálnej výšky úveru.