Obsah:
Kondomínium je typ spoločenstva spoločného záujmu, v ktorom každý vlastník nakupuje poplatok jednoduchý záujem v jednotlivej jednotke a tiež dostáva nerozdelený vlastnícky podiel na spoločnom majetku spoločenstva. Hoci väčšina ľudí myslí na byty typu bytu, keď počujú termín byt, kondomínium môže v skutočnosti pozostávať z akéhokoľvek typu majetku vrátane nezastavaného pozemku. Čo definuje byt, je typ vlastníctva a spôsob, akým sa riadi komunita.
Vytvorenie kondominia
Developer nehnuteľnosti vytvorí kondomínium s dokumentom nazvaným master deed a kondomíniovou deklaráciou, ktorá uvádza zámer developera. Hoci štátne zákony načrtávajú špecifické požiadavky rámcovej listiny a deklarácie, dokument musí vo všeobecnosti obsahovať právny opis majetku, vysvetliť zmluvné ustanovenia a obmedzenia, ktorými sa bude riadiť komunita, a zobrazovať umiestnenie každej jednotky a spoločných priestorov na type. mapy známej ako plat. Okrem toho musí developer vytvoriť združenie vlastníkov domov, alebo HOA, aby vláda obce. Každý kupujúci kondomínia je automaticky členom združenia.
Condominium Unit
Jednotka kondomínia je individuálny majetok, ktorý každý majiteľ kupuje. Presne to, čo obsahuje jednotka závisí od typu majetku, ale najčastejšie je kondomíniovou jednotkou priestor medzi hraničnými stenami, ktoré delia jednu jednotku od inej alebo jednej jednotky zo spoločných priestorov. Tento priestor sa nazýva vzdušný priestor. Stopa pôdy, na ktorej sa nachádza byt, ako aj priestor nad budovou, môžu byť súčasťou jednotky, ak sú jednotky postavené vedľa seba.
Spoločnej oblasti
Spoločné priestory sú tie, ktoré zdieľajú všetci majitelia. Zahŕňajú lobby, chodby a iné verejné priestory budov, ako aj pozemky a také vybavenie, ako sú záhrady, bazény, ihriská a iné rekreačné priestory. Obmedzené spoločné prvky sú tie, ktoré prinášajú prospech jednej alebo viacerým jednotlivým jednotkám, ale nie sú súčasťou jednotiek. Medzi príklady patria časti inštalatérskych a elektrických systémov, ktoré prebiehajú z hlavných systémov budovy na zabezpečenie vody a energie pre jednotlivé jednotky.
HOA alebo režim
„Režim“ je všeobecný pojem, ktorý odkazuje na systém riadenia. Slovo je zameniteľné s pojmom HOA, ktorý označuje špecifický typ tela, ktorý riadi byty. Hoci HOA a bytové združenie sú viac používané, používanie pojmu režim je bežné v južných štátoch, najmä v Južnej Karolíne.
Zodpovednosti HOA / Regime
Členstvo v asociácii volí predstavenstvo, aby konalo v jeho mene ako správcovia spoločenstva. Združenie presadzuje predpisy o kondomíniu; poplatky za poplatky a posudzovanie údržby spoločných priestorov; vytvára rozpočet; a zabezpečuje štruktúru proti požiaru, zodpovednosti a iným nebezpečenstvám. Správna rada môže tiež najať správcovskú spoločnosť, ktorá dohliada na údržbu. Každý člen združenia má právo hlasovať o otázkach.