Obsah:
Revidovaná hypotéka, známa aj ako modifikovaná hypotéka, je hypotékou, ktorá mala svoj termín zmenený prostredníctvom právnej úpravy už existujúceho úveru na bývanie. Zatiaľ čo niektorí majitelia domov sa rozhodnú refinancovať svoje úvery úplne, iní dávajú prednosť vypracovaniu dohody so svojimi veriteľmi, aby jednoducho revidovali dokument. Úpravy sú relatívne bežné a môžu umožniť dlžníkovi aj veriteľovi, aby sa dostali do podmienok, ktoré sú finančne prospešné.
proces
Hypotéka bude revidovaná, keď sa veriteľ alebo dlžník úveru na bývanie obráti na druhú stranu o možnosti zmeny podmienok zmluvy. Zvyčajne je to dlžník, ktorý bude pristupovať k veriteľovi o modifikácii. Obidve strany vypracujú vzájomne prijateľné podmienky a potom sa vypracuje dodatok k aktuálnemu hypotekárnemu dokumentu. Akonáhle obe strany podpíšu, hypotéka je upravená.
použitie
Hypotéky sú často revidované, keď je dlžník v nebezpečenstve, že nespĺňa podmienky zmluvy. Niekedy môže dlžník zistiť, že nie je schopná vykonávať svoje mesačné platby. Napríklad, ona mohla vidieť pokles jej príjmov, alebo, v rámci nastaviteľnej sadzby hypotéky, prevládajúce úrokové sadzby mohli mať špičkový. Úpravou podmienok hypotéky je dlžník schopný zostať vo svojom dome a veriteľ nemusí vylúčiť.
Modifikácia vs. refinancovanie
Hlavnou výhodou úpravy úveru pred refinancovaním sú náklady. Keď osoba spláca hypotéku, prechádza tým istým procesom, ako keď si vybral pôvodnú pôžičku na bývanie, s mnohými rovnakými výdavkami. Tento proces môže byť nákladný a časovo náročný. Naproti tomu, zatiaľ čo osoba môže musieť zaplatiť poplatky za právne úkony na vypracovanie revízie, proces úpravy je vo všeobecnosti jednoduchší a menej nákladný.
dôležité informácie
Hlavnou ťažkosťou s úpravou hypotéky je, že na rozdiel od refinancovania, môže človek len zmeniť svoje hypotéky so svojím súčasným veriteľom. Ak veriteľ alebo dlžník nechce zmeniť zmluvu alebo obe strany nemôžu dosiahnuť podmienky, revízia sa nemôže uskutočniť. Niekedy sa dlžník ocitne neschopný refinancovať - často kvôli zlej kreditnej skóre - a bude nútený k uzavretiu trhu, keď jeho veriteľ nebude upravovať svoju zmluvu.