Obsah:
- Účel krytia MI
- Dva poistné MI na zaplatenie
- Ročné MIP sa líši podľa úveru
- Rýchlo vypočítajte UFMIP a MIP
Hypotekárne poistenie je spoločnou črtou úverov s nízkymi platbami. Federálne bývanie Správa hypotéky sú populárne úvery, ktoré vyžadujú 3,5 percenta nadol, čo pomáha kupujúcim s hotovosťou pripútaný kúpiť domov ľahšie. Výmenou za nízke akontácie platíte každý mesiac vládne hypotekárne poistenie. na rozdiel od konvenčné úvery, ktoré vám umožňujú vyplatiť súkromné hypotekárne poistenie jednorazovou sumou, musíte vykonať splátky splátky FHA MI na dobu trvania úveru. MI stojí kdekoľvek medzi 0,45% a 1,05% výšky úveru, v závislosti od veľkosti úveru a úverovej lehoty.
Účel krytia MI
Platby hypotekárneho poistenia slúžia na podporu rezervných fondov FHA. FHA musí platiť veriteľom vždy, keď dlžníci zlyhajú. MI zabezpečuje, že FHA má prostriedky na úhradu pohľadávok veriteľa, keď úvery idú zlé. Vláda MI tiež umožňuje agentúre FHA a jej zúčastneným veriteľom naďalej ponúkať pôžičky s nízkymi platbami pre dlžníkov so stredným príjmom a úverovými úvermi. FHA MI slúži na rovnaký účel ako konvenčné súkromné hypotekárne poistenie alebo PMI, t na ochranu veriteľov. Náklady na FHA MI sa však líšia od nákladov PMI.
Dva poistné MI na zaplatenie
Dlžníci FHA zaplatia dva samostatné prémie MI: vopred a ročne. Platíte jednorazovo Prémiové poistné na hypotekárne poistenie, alebo UFMIP, pri zatváraní plus plus ročnej MDC na zvyšok obdobia splácania úveru až do 30 rokov. Dlžníci vo všeobecnosti neplatia UFMIP z vrecka. Namiesto toho vám FHA umožňuje hodiť ho do výšky úveru a splatiť ho počas trvania úveru. UFMIP predstavuje 1,75% pôvodnej sumy úveru. Napríklad, UFMIP na $ 200,000 FHA úver, ktorý sa rovná $ 3.500, (200,000x.0175) má za následok celkový zostatok úverov vo výške 203.500 dolárov.
Ročné MIP sa líši podľa úveru
V čase zverejnenia pôvodná výška úveru nižšia alebo rovná 625 500 USD s 3,5% nadol podliehala ročným poplatkom vo výške 0,85% pôvodnej sumy úveru. Ide o najbežnejší poplatok za MIP a vychádza z 30-ročného úverového obdobia. Vyššie poplatky MIP vo výške 1% a 1,05% sa uplatnili na 30-ročné pôžičky vyššie ako 625 500 USD. Najnižšie poplatky MIP sa uplatnili na 15-ročné úvery vo výške 625 500 USD. Platíte ročnú MDC v splátkach, čo zvyšuje vaše mesačné platby. Napríklad úver vo výške 200 000 USD FHA s ročnou MDC vo výške 0,85 percenta má prémiu vo výške 1 700 USD alebo mesačnú platbu MI vo výške 141,67 USD. ($ 200,000x.0085 / 12)
Rýchlo vypočítajte UFMIP a MIP
Ak chcete rýchlo odhadnúť náklady UFMIP na úver FHA, použite toto pravidlo: vypočítať 1750 dolárov za každých 100 000 dolárov pôvodnej sumy úveru a 175 USD za každých 10 000 USD.
- Napríklad pôžička FHA vo výške 250 000 USD podlieha poplatku UFMIP vo výške 4 375 USD ((1750 x 2) + (175 x 5))
Ak chcete rýchlo odhadnúť svoje ročné náklady na MIP, použite toto pravidlo: vypočítať $ 850 za každých $ 100,000 a $ 85 dolárov za každých $ 10,000. Potom rozdeliť 12 získať mesačné platby MI.
- Napríklad úver vo výške 250 000 USD má ročnú prémiu 2,125 USD. (($ 850x2) + (85x5)). 2 125 $ delené 12 sa rovná 177 USD za mesiac.