Prečo FHA Pôžičky sú zamietnuté

Potenciálni majitelia domov, ktorí si kúpia hypotéku, môžu zvážiť jednu, ktorú podporuje Federálna správa bývania, ktorá je súčasťou Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest USA. Tieto hypotéky, obyčajne známy ako pôžičky FHA, uľahčujú niektoré požiadavky na hypotéky a umožňujú niektorým dlžníkom, aby si kúpili nehnuteľnosť s platbou len 3-1 / 2% z kúpnej ceny domov.

Žiadatelia musia spĺňať kvalifikácie pre hypotéky FHA.

Pozadie

Podľa oficiálnej webovej stránky amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest, alebo HUD, Federálna správa bývania pomohla späť hypotéky od roku 1934. Hoci vláda-schválené veritelia preskúmajú žiadosti dlžníkov a vydať hypotéky, Federálna správa bývania, alebo FHA, poskytuje poistenie dlhu. Pretože štátne poistenie odstraňuje niektoré riziká z hypotekárneho procesu, veritelia zvyčajne schvaľujú hypotéky FHA pre dlžníkov, ktorí sa nemôžu kvalifikovať na iné, nepoistené úvery.

požiadavky

Na získanie súhlasu s hypotékou FHA musí žiadateľ spĺňať určité požiadavky. Dlžník musí zaplatiť prémiu za hypotekárne poistenie podľa internetovej stránky FHA, aby pomohol kompenzovať straty z nesplatených dlhov. Dlžníci FHA musia tiež spĺňať dva pomery: ten, ktorý meria výšku mesačných hypotekárnych splátok oproti výške mesačného príjmu, a ten, ktorý meria výšku celkových požadovaných mesačných splátok - vrátane splátok hypotéky, platieb automobilov, kreditných kariet a akýchkoľvek iných dlhov - proti mesačnému príjmu. FHA dlžníci musia tiež vyplniť kontrolný zoznam úverov, ktorý obsahuje základné položky, ako je číslo sociálneho poistenia, hrubý mesačný plat, hodnota všetkých osobných majetku, nedávne kontrolné pahýly a osobné daňové priznania.

Odmietnutie

Podľa hypotekárnych stránok FHA Info, mnohí ľudia, ktorí dostanú popierané hypotéky FHA, dostanú toto rozhodnutie na základe minulej kreditnej výkonnosti. Posledná platobná história na iné dlhy hrá hlavnú úlohu v rozhodnutí o úvere FHA, a veľké úverové problémy, ako sú úsudky alebo zber činnosti v posledných dvoch rokoch môže viesť k odmietnutiu úveru. Žiadatelia, ktorí nespadajú do FHA schváleného pomeru dlhu k príjmu, môžu tiež dostať odmietnutie, pretože FHA požaduje, aby dlžníci mali maximálnu splátku hypotéky na efektívny príjem vo výške 29 percent a maximálny podiel celkových platieb na efektívny príjem vo výške 41 percent., Nakoniec, podľa FHA Info, každý štát stanovuje limity pre FHA hypotekárne sumy, a žiadatelia, ktorí hľadajú veľké hypotéky, ktoré presahujú tieto limity môžu dostať odmietnutie.

Předkvalifikační

Aby sa uchádzač mohol kvalifikovať na hypotéku FHA, žiadatelia musia preukázať len schopnosť získať zamestnanie a stabilnú históriu zamestnania, ktorá zahŕňa prácu s tým istým zamestnávateľom najmenej dva roky. Podľa FHA Info, dlžníci musia mať tiež žiadne zabavenie alebo konkurz v posledných troch rokoch. Hoci veritelia môžu predkvalifikovať žiadateľov o hypotéky FHA, proces konečného schválenia si vyžaduje dôkladnejšie preskúmanie a niektorí predkvalifikovaní žiadatelia môžu byť odmietnutí.

dôležité informácie

Hoci FHA hypotéky umožňujú kupujúcim kúpiť domov s platbou len 3-1 / 2 percenta, domov nákupné stránky Hypotekárny úver poznamenáva, že povinné poistné môže FHA pôžičky podstatne drahšie ako konvenčné alternatívy. Okrem toho, vysoké poistné môže jesť do vlastného kapitálu a pôžičky FHA môžu mať vyššie úrokové sadzby ako podobné konvenčné hypotéky.